위치 및 입지
창화빌딩은 서울특별시 중구 세종대로 23에 위치한 오피스 빌딩으로, 서울역과 시청역을 모두 도보로 이용할 수 있는 CBD 핵심 업무권역에 자리하고 있습니다.
세종대로 대로변에 위치해 뛰어난 가시성과 접근성을 확보하고 있으며, 숭례문과 서울역, 시청을 중심으로 형성된 서울 대표 비즈니스 인프라를 모두 가까이에서 이용할 수 있습니다.
지하철 1·2·4호선과 경의중앙선, 공항철도, KTX 등 다양한 교통망을 편리하게 활용할 수 있어 출퇴근은 물론 전국 단위 출장과 외부 미팅이 많은 기업에도 적합한 입지입니다.
건물 개요
위치 : 서울특별시 중구 세종대로 23
규모 : 지하 4층 ~ 지상 10층
준공 : 1991년 2월
연면적 : 4,978.3㎡ (약 1,500평)
용도 : 업무시설
승강기 : 승용 2대
화장실 : 층별 남녀 분리
입주 : 즉시 가능
1991년 준공된 건물이지만 주요 설비를 지속적으로 교체하며 관리해 우수한 건물 컨디션을 유지하고 있으며, 세종대로를 대표하는 가성비 오피스로 꾸준한 수요를 유지하고 있습니다.
공용 공간
공용부는 지속적인 리모델링과 시설 관리를 통해 깔끔한 상태를 유지하고 있습니다.
승용 엘리베이터 2대가 전 층을 운행하며, 층별 남녀 분리 화장실은 최근 리모델링을 완료해 현대적인 시설과 쾌적한 사용 환경을 제공합니다.
공용 공간의 관리 수준이 높아 오래된 건물이라는 느낌보다 안정감 있는 업무 환경을 제공하는 것이 특징입니다.
주차 환경
총 29대 규모의 주차장을 운영하고 있습니다.
기본 주차는 층당 2대가 제공되며, 1대는 지상 자주식 주차를 이용할 수 있어 차량 제한 없이 편리하게 주차가 가능합니다.
지하 주차장은 카리프트 방식으로 운영되며, 추가 주차도 협의 가능합니다.
기준층 특징
기준층은 임대면적 109평, 전용면적 88평으로 전용률 약 80.7%의 높은 공간 효율을 제공합니다.
공용 코어가 한쪽으로 집중된 구조를 적용해 업무 공간은 반듯한 직사각형 형태로 구성되어 있으며, 공간 손실이 적어 다양한 업무 레이아웃을 구현하기 좋습니다.
오픈오피스와 회의실, 임원실을 효율적으로 배치할 수 있으며, 대부분 층 전체 단위 임대를 선호하는 구조입니다.
내부 공간 특징
현재 임대 공간은 원상복구가 완료되어 새로운 인테리어를 자유롭게 계획할 수 있는 상태입니다.
전면 유리창을 통해 풍부한 자연채광이 확보되며, 숭례문과 세종대로 일대가 한눈에 내려다보이는 개방감 있는 조망을 제공합니다.
직사각형 구조와 높은 전용률 덕분에 업무 공간 효율이 뛰어나며, 실제 현장을 방문하면 외관보다 내부 컨디션이 더욱 우수하게 느껴지는 것이 창화빌딩의 강점입니다.
임대 조건
평당 보증금 : 700,000원
평당 임대료 : 70,000원
평당 관리비 : 40,000원
2025년 기준 조건이며, 계약 조건과 렌트프리 등 다양한 사항은 협의를 통해 조정 가능합니다.
추천 기업
다음과 같은 기업이라면 창화빌딩을 적극 검토해볼 만합니다.
시청역·서울역 접근성을 중요하게 생각하는 기업
CBD 권역에서 가성비 좋은 오피스를 찾는 기업
전용 80~90평 규모의 사무실이 필요한 기업
빠른 입주가 가능한 공실을 찾는 기업
자연채광과 개방감이 뛰어난 업무환경을 선호하는 기업
합리적인 임대료와 높은 전용률을 함께 고려하는 기업
종합 평가
창화빌딩은 서울역과 시청역을 모두 이용할 수 있는 뛰어난 교통 접근성과 세종대로 대로변 입지, 높은 전용률, 우수한 관리 상태를 모두 갖춘 CBD 대표 가성비 오피스입니다. 원상복구가 완료된 즉시 입주 가능 공간과 경쟁력 있는 임대 조건까지 더해져, 비용 효율과 업무 환경을 동시에 고려하는 기업에게 충분히 경쟁력 있는 선택지가 될 수 있습니다.