글로리아타워 정보
서울 동대문구 신설동에 위치한 글로리아타워는 2019년 준공된 신축급 오피스 빌딩으로, 신설동역 바로 앞에 위치한 뛰어난 교통 접근성과 우수한 건물 컨디션을 갖춘 업무시설입니다. CBD와 강남권 대비 경쟁력 있는 임대 조건을 바탕으로 대형 사무공간을 찾는 기업들의 관심이 높은 오피스입니다.
신설동역 바로 앞, 서울 전역을 연결하는 뛰어난 교통 환경
글로리아타워는 서울시 동대문구 왕산로에 위치하며, 1호선과 2호선이 교차하는 신설동역 바로 앞에 자리하고 있습니다.
역 출입구와 매우 가까워 사실상 초역세권 수준의 접근성을 제공하며, 2호선을 이용하면 을지로·시청·강남권까지 빠르게 이동할 수 있습니다. 1호선을 통해 종로와 서울역, 동북권으로도 편리하게 이동할 수 있어 직원들의 출퇴근 만족도가 높은 입지입니다.
건물 주변에는 다양한 버스 노선과 상업시설, 음식점, 카페, 편의시설이 밀집해 있어 업무와 일상 모두 편리한 환경을 제공합니다.
2019년 준공된 신축급 오피스
글로리아타워는 지하 2층, 지상 6층 규모로 2019년 4월 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다. 연면적은 약 9,146㎡(약 2,767평) 규모이며, 외관부터 공용부, 내부 시설까지 전반적으로 우수한 컨디션을 유지하고 있습니다.
현대적인 디자인과 깔끔한 마감이 적용되어 기업의 대외 이미지를 높일 수 있으며, 방문객에게도 좋은 첫인상을 제공하는 업무시설입니다.
높은 전용률과 효율적인 업무 공간
기준층은 임대면적 약 147평(485㎡), 전용면적 약 106평(350㎡), 전용률 약 72%로 구성되어 있습니다. 전용률이 높은 편에 속해 실제 사용할 수 있는 업무 공간이 넓으며, 코어를 한쪽으로 배치한 직사각형 평면을 적용해 공간 활용도가 뛰어납니다. 대형 기둥이 거의 없는 구조여서 오픈오피스, 회의실, 임원실 등 다양한 레이아웃을 자유롭게 구성할 수 있습니다.
신축 건물다운 쾌적한 업무 환경
글로리아타워는 개별 냉난방 시스템을 적용해 입주사가 자유롭게 냉난방을 제어할 수 있으며, 업무시간과 관계없이 효율적인 운영이 가능합니다.
승강기는 총 3대를 운영하며, 남녀 화장실은 각 층 외부 코어에 분리 배치되어 있습니다. 공용공간은 지속적인 관리가 이루어져 항상 청결한 상태를 유지하고 있으며, 로비 역시 신축 오피스다운 세련된 분위기를 제공합니다.
주차 여건
주차는 총 62대를 수용할 수 있으며, 임대면적 70평당 1대의 무료 주차가 제공됩니다. 추가 주차도 협의가 가능하며, 기계식 주차장을 운영하고 있습니다. 일부 차량은 제원이 제한될 수 있으므로 대형 SUV 등은 입주 전 확인하는 것이 좋습니다.
임대 조건
단층 기준
보증금 : 100,000,000원
월 임대료 : 10,000,000원
월 관리비 : 1,600,000원
평당 기준
보증금 : 680,000원
임대료 : 68,000원
관리비 : 10,880원
기준 조건 외에도 실제 계약 시 렌트프리와 추가 지원 조건은 협의가 가능합니다.
장점과 체크 포인트
장점
신설동역 초역세권
2019년 준공 신축급 오피스
전용률 약 72%
개별 냉난방 시스템
층별 전용 106평 확보
직사각형 오픈플랜 구조
총 62대 주차 가능
단층·연층 임대 모두 가능
우수한 건물 컨디션
CBD 대비 경쟁력 있는 임대 조건
체크 포인트
기계식 주차는 일부 차량 제원 제한 여부를 확인하는 것이 좋습니다.
층 분할은 구조상 어려워 대부분 단층 또는 연층 임대 방식으로 진행됩니다.
추가 주차와 임대 조건은 계약 시 별도 협의가 가능합니다.
추천 업종
글로리아타워는 다음과 같은 기업에 적합합니다.
IT 기업
플랫폼 기업
물류 및 유통기업
제조기업 서울사무소
교육기업
전문 서비스 기업
의료기기 및 바이오 기업
스타트업
연구개발(R&D) 조직
중견기업 본사 및 지사
종합 평가
글로리아타워는 신설동역 초역세권과 2019년 준공의 신축급 컨디션을 동시에 갖춘 경쟁력 높은 오피스입니다. 전용률 72%의 효율적인 평면과 개별 냉난방 시스템, 최대 전용 318평까지 확보 가능한 연층 임대, 그리고 CBD 대비 경쟁력 있는 임대 조건을 모두 갖추고 있어 비용 효율성과 업무 환경을 동시에 고려하는 기업에게 매우 매력적인 선택지입니다. 특히 서울 도심 접근성을 유지하면서도 합리적인 비용으로 대형 사무공간을 확보하려는 기업이라면 우선적으로 검토해볼 만한 오피스입니다.