오늘은 합정·홍대 새마을금고복지회 빌딩 임대 정보를 소개해 드리겠습니다.
홍대와 합정을 대표하는 양화로 대로변에 위치한 신축급 오피스로, 오피스는 물론 근린생활시설까지 입점 가능한 희소성 높은 빌딩입니다. 전용 50평대부터 연층 약 240평까지 다양한 규모로 사용할 수 있어 사옥이나 쇼룸, 의료·교육·라이프스타일 브랜드 등 다양한 업종에서 검토하기 좋은 매물입니다.
Location
새마을금고복지회 빌딩은 서울특별시 마포구 양화로 106에 위치해 있으며, 합정역과 홍대입구역을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권 입지를 갖추고 있습니다.
양화로 대로변에 자리해 뛰어난 가시성을 확보하고 있어 고객과 방문객이 쉽게 찾을 수 있으며, 기업의 브랜드 노출 효과도 기대할 수 있습니다.
합정역과 홍대입구역을 통해 2호선, 6호선, 공항철도, 경의중앙선 등 다양한 노선을 이용할 수 있어 서울 주요 업무권역은 물론 김포공항과 인천국제공항까지 이동이 편리합니다.
또한 홍대와 합정 상권의 중심에 위치해 다양한 음식점과 카페, 쇼핑시설, 문화시설이 밀집해 있어 임직원들의 업무 편의성과 생활 만족도 모두 우수한 입지입니다.
Building information
새마을금고복지회 빌딩은 2023년 9월 준공된 신축급 업무시설로, 지하 2층~지상 10층, 연면적 2,835.37㎡(약 858평) 규모를 갖추고 있습니다.
건물 전면을 통유리 커튼월로 설계해 현대적이고 세련된 외관을 갖추고 있으며, 양화로 대로변에서도 높은 존재감을 보여주는 랜드마크형 오피스입니다.
기준층은 임대 72평, 전용 54평 규모이며 **전용률 약 75%**로 실사용 면적이 매우 우수한 편입니다.
오피스뿐 아니라 근린생활시설 업종도 입점 가능해 다양한 업종에서 활용할 수 있다는 점도 큰 장점입니다.
Common space
1층 로비는 건물 외관과 어울리는 현대적인 인테리어로 구성되어 있으며, 방문객에게도 좋은 첫인상을 제공합니다.
승강기는 2대가 전 층을 운행해 이동이 편리하며, 화장실은 층별 내부 남녀 분리형으로 구성되어 있습니다.
신축 건물답게 공용부 전체가 깔끔하게 관리되고 있어 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.
Parking information
건물은 총 23대 규모의 기계식 주차장을 운영하고 있습니다.
기본 주차는 임대면적 70평당 1대가 제공되며, 기준층 사용 시 층당 1대의 무료 주차가 가능합니다.
추가 주차도 협의할 수 있으며, 기계식 주차 특성상 일부 대형 차량은 이용이 제한될 수 있습니다.
Typical floor
기준층 면적은 다음과 같습니다.
임대면적 : 238.01㎡ (72평)
전용면적 : 178.51㎡ (54평)
전용률 : 약 75%
화장실과 승강기, 복도 등 공용시설을 중심으로 코어가 배치되어 있으며, 업무 공간은 양화로 방향으로 펼쳐지는 'ㄷ'자 형태로 구성됩니다.
공간 활용도가 높아 일반 사무실뿐 아니라 쇼룸, 교육시설, 의료시설 등 다양한 형태의 공간 계획이 가능합니다.
Office leasing
현재 임대 가능한 공간은 다음과 같습니다.
2층
임대 82평
전용 72평
3층
임대 72평
전용 54평
4층
임대 72평
전용 54평
5층
임대 72평
전용 54평
총 4개 층이 임대 가능하며, 연층으로 사용할 경우 전용 약 240평 규모까지 확보할 수 있습니다.
2층은 공실 상태이며, 3~5층은 기존 인테리어가 남아 있어 필요 시 그대로 승계하여 사용할 수 있습니다.
모든 층이 즉시 입주 가능해 빠른 이전을 계획하는 기업에도 적합합니다.
Terms of lease
3~5층 (층별)
보증금 : 1억 원
월 임대료 : 1,000만 원
월 관리비 : 250만 원
2층
보증금 : 1억 5,000만 원
월 임대료 : 1,250만 원
월 관리비 : 330만 원
전체적인 건물 컨디션과 입지를 고려하면 기준 임대 조건은 다소 높게 느껴질 수 있지만, 실제 협의 과정에서는 임대료 조정, 렌트프리, Fit-out(TI), 인테리어 공사기간 지원 등 다양한 조건 협의가 가능한 것으로 확인되고 있습니다.
특히 최근에는 4개 층 전체를 동시에 검토하는 기업도 있을 만큼 관심이 높은 매물이며, 공개적으로 안내하기 어려운 협의 조건도 일부 진행되고 있습니다.
홍대·합정 일대에서 신축급 오피스, 근린생활시설 가능 빌딩, 전용 50평부터 240평까지 연층 사용 가능한 공간을 찾고 계신다면 새마을금고복지회 빌딩을 우선적으로 검토해보시길 추천드립니다.