건물 개요
위치 : 서울특별시 강서구 마곡중앙6로 34
규모 : 지하 5층 ~ 지상 11층
준공 : 2021년 11월
연면적 : 10,161.51㎡ (약 3,073평)
용도 : 업무시설
승강기 : 승용 2대, 비상용 1대
화장실 : 층별 남녀 분리
방향 : 남향
입주 : 즉시 가능
2021년 준공된 신축 오피스로 외관부터 공용부까지 현대적인 디자인이 적용되어 있으며, 기업의 브랜드 이미지를 높여줄 수 있는 수준 높은 건물 컨디션을 유지하고 있습니다.
마곡 핵심 입지와 뛰어난 접근성
J&P빌딩은 마곡역과 발산역을 모두 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권에 자리하고 있습니다.
5호선을 이용하면 여의도와 광화문 등 주요 업무지구로 이동이 편리하며, 김포공항과 인천국제공항 접근성도 우수해 국내외 출장이 많은 기업에도 적합합니다.
특히 마곡지구 중심 상권에 위치하고 있어 다양한 음식점과 카페, 은행, 편의시설을 가까이에서 이용할 수 있으며, 업무와 일상 모두 만족할 수 있는 환경을 제공합니다.
공용부
공용 공간 역시 신축 프라임 오피스 수준의 마감과 관리 상태를 유지하고 있습니다.
승강기는 승용 2대와 비상용 1대를 운영하며, 화장실은 건물 내부 층별 남녀 분리 구조입니다. 넓은 공간과 꾸준한 관리로 항상 쾌적한 환경을 유지하고 있어 입주사의 만족도가 높은 편입니다.
주차 환경
총 74대 규모의 주차장을 운영합니다.
모든 주차 공간은 자주식으로 구성되어 있어 차종 제한 없이 이용할 수 있으며, 기본 주차는 임대면적 80평당 1대가 제공됩니다.
기본적으로 층당 약 4대 수준의 주차가 가능하며 추가 주차도 협의할 수 있어 차량 이용이 많은 기업에도 적합합니다.
기준층 특징
기준층은 임대면적 320평, 전용면적 약 159평 규모입니다.
공용 설비를 한쪽으로 집중 배치한 편심코어 구조를 적용해 업무 공간은 넓은 직사각형 형태로 사용할 수 있습니다.
기둥 간섭이 적고 공간 활용도가 높아 오픈오피스, 회의실, 임원실, 라운지 등을 기업 규모와 업무 특성에 맞게 효율적으로 구성할 수 있습니다.
인테리어 특징
기존 임차인의 인테리어가 유지되어 있어 별도의 대규모 공사 없이도 빠르게 입주할 수 있습니다.
회의실과 임원실, 업무 공간이 효율적으로 구성되어 있으며, 기업의 필요에 따라 일부 공간만 리모델링해도 충분히 활용 가능한 수준입니다.
인테리어 승계가 가능하기 때문에 초기 투자비용과 이전 기간을 줄일 수 있다는 점도 큰 장점입니다.
임대 조건
기준 단가
평당 보증금 : 506,250원
평당 임대료 : 42,187원
평당 관리비 : 9,375원
현재 두 층 모두 조건 협의가 가능하며, 렌트프리 등 다양한 혜택도 협상 여지가 있어 실제 계약 시에는 더욱 경쟁력 있는 조건으로 진행할 수 있습니다.
추천 기업
J&P빌딩은 다음과 같은 기업에 특히 적합합니다.
마곡역 사무실 임대를 찾는 기업
전용 150평 이상 오피스를 원하는 기업
300평 이상 연층 사무실이 필요한 기업
인테리어 승계를 원하는 기업
연구개발(R&D) 조직과 일반 사무공간을 분리하려는 기업
공항 접근성이 중요한 국내외 비즈니스 기업
종합 평가
J&P빌딩은 마곡역과 발산역을 모두 이용할 수 있는 뛰어난 입지, 2021년 준공 신축급 컨디션, 자주식 주차장, 인테리어 승계, 최대 전용 308평 연층 구성까지 갖춘 마곡의 경쟁력 있는 오피스입니다. 특히 대형 면적을 한 번에 확보하면서도 이전 비용을 절감하려는 기업이라면 우선적으로 검토할 만한 매물입니다.