양천향교역 사무실 임대, 서울식물원 조망을 갖춘 신축 프리미엄 오피스 보타닉게이트
마곡지구에서 대형 면적의 신축 오피스를 찾고 있다면 보타닉게이트는 가장 경쟁력 있는 선택지 중 하나입니다.
서울 강서구 마곡동에 위치한 보타닉게이트는 2024년 9월 준공된 신축 업무시설로, 지하 4층~지상 10층, 연면적 약 37,736㎡(약 11,416평) 규모를 갖춘 프리미엄 오피스입니다. 최신 설계를 적용한 커튼월 외관과 대규모 업무 공간, 우수한 주차 환경까지 갖춰 마곡권역을 대표하는 오피스로 자리 잡고 있습니다. 특히 서울식물원을 바로 앞에서 조망할 수 있는 입지와 양천향교역 도보권이라는 희소성을 동시에 갖추고 있어 업무 효율과 근무 환경을 모두 중요하게 생각하는 기업들에게 높은 관심을 받고 있습니다.
서울식물원을 품은 쾌적한 업무환경
보타닉게이트의 가장 큰 경쟁력은 입지입니다.
서울식물원과 바로 마주하고 있어 일반적인 도심 오피스에서는 경험하기 어려운 넓은 녹지 조망과 개방감을 제공합니다.
사계절 변화하는 자연환경을 가까이에서 누릴 수 있어 직원들의 업무 만족도를 높여주며, 휴식과 리프레시가 가능한 업무 환경을 제공합니다.
또한 9호선 양천향교역을 도보 약 5분이면 이용할 수 있어 여의도와 강남은 물론 김포공항, 마곡지구 주요 기업들과의 이동도 매우 편리합니다.
마곡산업단지와 LG사이언스파크, 코엑스 마곡 등 주요 업무시설과도 가까워 기업 간 비즈니스 연계성도 뛰어난 입지입니다.
2024년 준공 프라임 오피스
보타닉게이트는 2024년 준공된 오피스로 외관부터 공용부까지 최신 오피스 수준의 설계를 적용했습니다.
건물 전체를 커튼월 유리 외관으로 마감해 세련되고 고급스러운 이미지를 구현했으며, 기업의 브랜드 가치까지 높여주는 디자인을 갖추고 있습니다.
공용 로비는 차분하면서도 품격 있는 분위기로 구성되어 있으며, 승용 4대와 비상용 2대를 포함한 총 6대의 승강기를 운영해 대형 오피스에서도 원활한 이동이 가능합니다.
냉난방은 중앙 시스템으로 운영되며, 공용 화장실은 남녀가 분리되어 넉넉한 규모로 설계돼 많은 인원이 근무하는 기업도 편리하게 사용할 수 있습니다.
전용 560평 규모의 대형 플로어
보타닉게이트 기준층은 마곡에서도 보기 드문 대형 플로어를 제공합니다.
임대면적 : 약 1,164평
전용면적 : 약 564평
전용률 : 약 48.4%
공용 코어를 중심으로 'ㄷ'자 형태의 업무 공간이 구성되어 있으며, 모든 기둥을 외벽으로 배치해 내부에는 기둥 간섭이 거의 없는 효율적인 평면을 제공합니다.
대규모 오픈오피스, 연구시설, 협업 공간, 대회의실 등을 자유롭게 구성할 수 있어 공간 활용도가 매우 우수합니다.
또한 바닥, 천장, 조명 등 기본 마감이 완료된 상태로 제공돼 초기 인테리어 비용과 공사 기간을 크게 줄일 수 있습니다.
전면 커튼월을 통해 자연채광이 풍부하게 유입되는 점도 업무 만족도를 높여주는 요소입니다.
넉넉한 주차 환경
보타닉게이트는 총 328대 규모의 자주식 주차장을 운영합니다.
기본 주차는 임대면적 35평당 1대가 제공되며, 추가 주차도 협의가 가능합니다. 마곡권에서도 넉넉한 주차 대수를 확보한 오피스에 속하기 때문에 차량 이용 비중이 높은 기업도 만족도가 높은 편입니다.
현재 임대 가능한 공간
현재 임대 가능한 공간은 다음과 같습니다.
9층 전체
임대면적 약 1,164평
전용면적 약 564평
즉시 입주 가능
현재 공실 상태로 계약 이후 바로 인테리어 공사가 가능하며, 대형 기업의 본사 이전이나 연구개발센터 구축에도 적합합니다.
임대 조건
2026년 7월 기준
보증금 : 5억 8,200만 원
월 임대료 : 5,820만 원
월 관리비 : 1,047만 6천 원
현재 마곡 오피스 시장 상황을 고려해 렌트프리와 다양한 임대 조건 협의가 가능하며, 실제 계약 시 기본 조건보다 유리한 조건으로 진행될 가능성도 높은 상황입니다.
이런 기업에 추천드립니다
보타닉게이트는 대규모 공간과 최신 시설을 모두 갖춘 만큼 다음과 같은 기업에 적합합니다.
기업 본사 이전
연구개발(R&D) 센터
바이오·제약 기업
IT 및 AI 기업
글로벌 기업 지사
제조기업 연구소
대형 스타트업 및 스케일업 기업
특히 한 층 전체를 사용하는 대형 플로어와 우수한 주차 환경, 서울식물원 조망이라는 차별화된 업무환경은 직원 만족도와 기업 이미지를 동시에 높일 수 있는 강점입니다.
마곡권에서 신축 프리미엄 오피스와 대형 면적, 우수한 접근성까지 모두 고려한다면 보타닉게이트는 충분히 우선 검토할 가치가 있는 오피스입니다.
드로잉은 보타닉게이트를 비롯해 마곡, 여의도, 강남, CBD 등 서울 주요 업무권역의 사무실 임대 정보를 비교 분석하여 기업에 가장 적합한 공간을 제안해 드리고 있습니다. 렌트프리, Fit-out, TI 지원 등 실제 협의 가능한 조건까지 함께 검토해 드리니 마곡 사무실 임대를 계획하고 계시다면 언제든 편하게 문의해 주세요.