도산대로 대형 오피스를 찾는다면 어메이징빌딩
강남에서 전용 150평 이상의 사무실이나 연층 오피스를 찾고 있다면 어메이징빌딩을 우선 검토해볼 만합니다.
서울 강남구 도산대로 306에 위치한 어메이징빌딩은 1989년 준공된 업무시설로, 지하 1층~지상 9층, 연면적 약 6,201㎡(약 1,900평) 규모를 갖춘 오피스입니다. 도산대로 대로변의 높은 가시성과 넉넉한 주차 환경, 높은 전용률까지 갖춰 실사용 면적을 중요하게 생각하는 기업들의 관심이 높은 건물입니다.
도산대로 중심에서 누리는 프리미엄 비즈니스 입지
어메이징빌딩은 도산공원사거리 인근 도산대로 대로변에 위치해 뛰어난 접근성과 기업 홍보 효과를 동시에 기대할 수 있습니다.
압구정로데오 상권과 도산공원, 청담권역을 가까이 이용할 수 있어 업무와 라이프스타일을 모두 만족시키는 입지이며, 브랜드 가치가 높은 강남 핵심 상권의 프리미엄을 그대로 누릴 수 있습니다.
학동역과 압구정로데오역 모두 도보 이동이 가능한 위치로 대중교통 접근성도 우수하며, 주요 거래처 방문이나 외부 미팅이 많은 기업에도 효율적인 업무 환경을 제공합니다.
깔끔한 공용부와 쾌적한 업무 환경
어메이징빌딩은 외관뿐 아니라 내부 공용공간도 꾸준히 관리되어 깔끔한 컨디션을 유지하고 있습니다.
모던한 로비와 정돈된 인테리어는 방문객에게 안정감 있는 첫인상을 제공하며, 업무시설 전용 승강기와 넓은 외부 남녀 분리 화장실을 갖추고 있어 쾌적한 업무환경을 제공합니다.
과도하게 화려하지 않으면서도 기업 오피스로서 신뢰감을 전달할 수 있는 분위기가 장점입니다.
전용률 80% 이상의 효율적인 대형 오피스
어메이징빌딩은 높은 전용률이 가장 큰 경쟁력입니다.
기준층 규모는 다음과 같습니다.
임대면적 약 200평
전용면적 약 160평
전용률 약 80.5%
공용 코어를 한쪽으로 집중 배치한 직사각형 구조로 설계되어 있어 실사용 공간이 넓고 다양한 사무실 레이아웃을 구현하기 좋습니다.
기둥 간섭이 적은 전형적인 오피스 플레이트로 부서 배치와 회의실 구성, 협업 공간 설계도 효율적으로 계획할 수 있습니다.
단층부터 연층까지 최대 전용 330평 확보
현재 임대 가능한 공간은 다음과 같습니다.
5층
임대면적 약 200평
전용면적 약 160평
6층
임대면적 약 210평
전용면적 약 169평
연층 이용 시
임대면적 약 410평
전용면적 약 329평
단층과 연층 모두 협의가 가능하며, 기존 인테리어도 승계 협의가 가능합니다. 현장 컨디션이 우수해 추가 리모델링 없이 바로 사용할 수 있는 수준이며, 인테리어 비용과 공사 기간을 줄이고 싶은 기업에게도 적합합니다.
강남권에서도 경쟁력 있는 주차 환경
어메이징빌딩은 주차 편의성이 뛰어난 오피스입니다.
총 주차 49대
기본 주차 협의
추가 주차 협의 가능
지상 자주식 주차 운영
외제차 전시장으로 활용되는 건물 특성상 넓은 자주식 주차공간이 확보되어 있으며, 차종 제한이 없어 임원 차량이나 업무용 차량도 편리하게 이용할 수 있습니다.
차량 이용 비중이 높은 기업이라면 큰 장점으로 평가할 수 있는 부분입니다.
임대 조건
평당 조건
보증금 : 1,600,000원
임대료 : 160,000원
관리비 : 36,000원
5층
보증금 : 320,944,000원
월 임대료 : 32,094,000원
관리비 : 7,221,000원
6층
보증금 : 336,320,000원
월 임대료 : 33,632,000원
관리비 : 7,567,000원
연층 합계
보증금 : 657,264,000원
월 임대료 : 65,726,000원
관리비 : 14,788,000원
기준 임대료만 보면 다소 높은 편이지만, 연층 계약과 렌트프리, Fit-out 등 다양한 조건 협의를 통해 실질적인 입주 비용은 충분히 조정 가능한 상황입니다.
이런 기업에 추천드립니다
어메이징빌딩은 다음과 같은 기업에 특히 적합합니다.
패션·럭셔리 브랜드
IT·플랫폼 기업
광고·마케팅 기업
디자인·크리에이티브 기업
투자사 및 자산운용사
글로벌 기업 한국지사
본사 이전을 검토하는 기업
도산대로 대로변의 높은 상징성과 우수한 가시성, 전용률 80% 이상의 효율적인 업무공간, 최대 전용 약 330평까지 확보 가능한 연층 구성, 그리고 강남권에서도 경쟁력 있는 자주식 주차 환경은 어메이징빌딩만의 강점입니다.
드로잉은 어메이징빌딩을 비롯해 도산대로와 강남 주요 오피스의 실시간 공실, 렌트프리, Fit-out, TI 지원 조건까지 함께 비교 분석하여 기업에 가장 유리한 이전 전략을 제안해드립니다.