공덕빌딩 빌딩 정보
서울 마포구 새창로 11에 위치한 공덕빌딩은 공덕역 도보 2분 거리에 자리한 중형 오피스 빌딩입니다. 2014년 준공된 건물로 지하 3층~지상 18층, 연면적 약 4,808㎡(약 1,454평) 규모를 갖추고 있으며, 신축급 컨디션과 높은 전용률, 뛰어난 교통 접근성을 모두 갖춘 공덕권역의 경쟁력 있는 오피스입니다.
전용 약 63평의 효율적인 업무공간과 최대 전용 189평까지 가능한 연층 임대, 개별 냉난방 시스템을 갖추고 있어 일반 사무실은 물론 병원, 전문 클리닉 등 다양한 업종에서 선호도가 높은 빌딩입니다.
한눈에 보는 핵심 특징
위치 : 서울특별시 마포구 새창로 11
규모 : 지하 3층 / 지상 18층
준공 : 2014년
연면적 : 4,807.74㎡ (약 1,454평)
기준층 전용면적 : 약 63평
전용률 : 약 76%
냉난방 : 개별 냉난방
주차 : 총 20대(기계식)
기본 주차 : 임대면적 80평당 1대
구조 : 편심코어 + 곡면 직사각형 평면
특징 : 높은 전용률, 무주공간, 병원 입점 가능, 연층 임대 가능
공덕역 도보 2분, 마포권 최고의 교통 접근성
공덕빌딩은 5호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도를 모두 이용할 수 있는 공덕역에서 도보 약 2분 거리에 위치해 있습니다.
서울 주요 업무권역 가운데서도 손꼽히는 교통 허브인 공덕역을 이용할 수 있어 여의도, 광화문, 용산, 강남은 물론 인천국제공항까지 이동이 편리합니다.
또한 마포대로와 백범로를 통한 버스 노선도 다양하게 운영되고 있어 대중교통 이용 만족도가 높으며, 방문객 역시 쉽게 접근할 수 있는 입지입니다.
주변에는 대규모 주거단지와 오피스가 함께 형성되어 있어 안정적인 배후수요를 확보하고 있으며, 병원과 근린생활시설 운영에도 경쟁력이 높은 상권을 갖추고 있습니다.
2014년 준공, 우수한 건물 컨디션
공덕빌딩은 2014년 준공된 비교적 신축급 오피스로 외관과 공용부 모두 깔끔한 컨디션을 유지하고 있습니다.
베이지톤 대리석으로 마감된 로비는 세련되고 안정감 있는 분위기를 연출하며, 승강기 2대를 운영해 층간 이동도 원활합니다.
층별 남녀 분리 화장실을 갖추고 있으며 공용 공간 관리 상태도 우수해 입주사의 업무 만족도가 높은 편입니다.
전용률 76%의 높은 공간 활용성
기준층은 임대면적 약 83평, 전용면적 약 63평으로 약 76%의 높은 전용률을 제공합니다.
코어를 한쪽으로 집중 배치한 편심코어 구조를 적용했으며, 외곽으로 기둥을 배치한 커튼월 설계 덕분에 내부 데드스페이스를 최소화했습니다.
직사각형에 가까운 업무공간과 일부 곡면이 조화를 이루는 평면으로 다양한 레이아웃 구성이 가능하며, 사무실뿐 아니라 병원이나 전문 클리닉으로도 효율적인 공간 활용이 가능합니다.
개별 냉난방과 유연한 업무 환경
공덕빌딩은 개별 냉난방 시스템을 적용해 입주사가 직접 냉난방을 제어할 수 있습니다.
중앙 냉난방 방식과 달리 계절이나 근무시간에 제약이 적어 야간근무나 유연근무가 많은 기업에도 적합합니다.
주차는 총 20대 규모의 최신 기계식 주차장을 운영하며, 임대면적 80평당 1대의 기본 주차가 제공됩니다. 추가 주차 역시 협의를 통해 이용할 수 있습니다.
임대 조건
현재 기준 임대 조건은 다음과 같습니다.
평당 보증금 : 약 120만 원
평당 임대료 : 약 8만 3천 원
평당 관리비 : 약 2만 5천 원
기준층(전용 약 63평) 기준으로는 다음과 같습니다.
보증금 : 1억 원
월 임대료 : 690만 원
월 관리비 : 210만 원
계약 조건은 협의를 통해 조정 가능하며, 렌트프리와 Fit-out(TI) 등 다양한 인센티브도 함께 협의할 수 있습니다.
이런 기업에 추천합니다
공덕빌딩은 다음과 같은 기업에 적합합니다.
공덕·마포권 사무실을 찾는 기업
병원 및 전문 클리닉
IT·스타트업 및 플랫폼 기업
전문 서비스 기업
전용 60~190평 규모의 오피스를 찾는 기업
개별 냉난방을 선호하는 기업
연층 사용을 계획하는 기업
종합 평가
공덕빌딩은 공덕역 도보 2분의 뛰어난 교통 접근성과 전용률 약 76%의 높은 공간 효율성을 갖춘 신축급 오피스입니다. 개별 냉난방 시스템과 무주공간, 최대 전용 189평까지 가능한 연층 임대, 병원 입점이 가능한 활용성까지 갖춰 다양한 업종이 검토하기 좋은 빌딩입니다. 공덕권에서 접근성과 건물 컨디션, 공간 효율, 임대 경쟁력을 모두 고려하는 기업이라면 우선적으로 검토해볼 만한 오피스 빌딩입니다.