슈페리어타워 빌딩 정보
서울 강남구 테헤란로 528에 위치한 슈페리어타워는 삼성역 4번 출구 바로 앞에 자리한 중대형 오피스 빌딩입니다. 2009년 준공된 건물로 지하 3층~지상 16층, 연면적 약 7,188㎡(약 2,175평) 규모를 갖추고 있으며, 테헤란로 대로변 코너 입지와 높은 접근성을 바탕으로 꾸준한 임차 수요를 유지하고 있습니다. 유럽풍 석재 외관이 돋보이는 건물로, 일반적인 유리 커튼월 오피스와는 차별화된 중후한 이미지를 갖추고 있습니다. 내부 역시 지속적인 관리가 이루어지고 있어 준공 연식 대비 우수한 컨디션을 유지하고 있습니다.
한눈에 보는 핵심 특징
• 위치 : 서울 강남구 테헤란로 528
• 규모 : 지하 3층 / 지상 16층
• 준공 : 2009년
• 연면적 : 7,187㎡ (약 2,175평)
• 기준층 전용면적 : 약 90평
• 전용률 : 약 70.3%
• 냉난방 : 중앙 냉난방
• 주차 : 총 36대 (기본 60평당 1대)
• 구조 : 편심코어 + 무주공간
• 특징 : 인테리어 승계 가능, 원상복구 부담 완화
삼성역 초역세권 입지
슈페리어타워의 가장 큰 경쟁력은 삼성역 4번 출구 바로 앞이라는 뛰어난 접근성입니다. 2호선을 이용해 강남, 잠실, 을지로 등 서울 주요 업무권역으로 이동이 편리하며, 코엑스와 현대백화점, 한국무역센터, 파르나스 일대의 다양한 비즈니스 인프라를 가까이에서 이용할 수 있습니다.
테헤란로 대로변 코너에 위치해 가시성이 우수하고, 고객 방문이나 기업 홍보 측면에서도 경쟁력을 갖춘 입지입니다.
높은 전용률과 효율적인 공간 구성
기준층은 임대면적 약 128평, 전용면적 약 90평으로 구성되어 있으며, 전용률은 약 70.3%로 상당히 높은 수준입니다.
편심코어 구조를 적용해 설비 공간을 한쪽으로 집중 배치했으며, 내부에는 기둥이 거의 없는 무주공간을 확보해 실제 사용할 수 있는 업무 공간이 넓습니다.
직사각형에 가까운 평면 덕분에 다양한 사무실 레이아웃 구성이 가능하며, 직원 수 대비 공간 활용 효율도 높은 편입니다.
관리 상태와 업무 환경
로비는 깔끔하고 정돈된 분위기를 유지하고 있으며, 승강기 4대가 운영돼 출퇴근 시간에도 비교적 원활하게 이용할 수 있습니다.
공용 복도와 화장실 역시 지속적인 관리가 이루어지고 있어 쾌적한 업무환경을 제공합니다.
특히 코너 빌딩 특성상 사무실 내부 채광이 우수하며, 막힘 없는 조망으로 개방감도 뛰어난 것이 장점입니다.
인테리어 승계가 가능한 빌딩
슈페리어타워는 기존 인테리어 승계를 적극적으로 인정하는 빌딩입니다.
이전 임차인이 사용하던 인테리어를 그대로 활용할 수 있으며, 퇴실 시에도 다음 임차인에게 승계하는 방식이 가능해 원상복구 비용 부담을 줄일 수 있습니다.
초기 인테리어 비용을 절감하려는 기업이나 빠른 입주를 원하는 기업에게 특히 유리한 조건입니다.
주차 환경
주차는 총 36대 규모의 기계식 주차장을 운영하고 있습니다.
기본 주차는 임대면적 60평당 1대가 제공되며, 층 전체 임차 시 기본 2대가 배정됩니다.
다만 주차 공간이 많지 않은 편이기 때문에 추가 주차는 공석 여부에 따라 협의가 필요한 점은 미리 고려하는 것이 좋습니다.
고려해야 할 부분
슈페리어타워는 삼성역 초역세권과 높은 전용률이 강점인 반면, 중앙 냉난방 방식을 운영하고 있어 냉난방 시간은 건물 운영 기준을 따릅니다.
또한 현재 즉시 임대 가능한 공실은 없으며, 대부분 퇴실 협의를 통해 신규 공실이 공급되는 방식으로 운영되고 있습니다.
주차 역시 기계식 위주로 운영되기 때문에 차량 운용이 많은 기업은 사전에 주차 가능 대수를 확인하는 것이 좋습니다.
임대 조건
최근 기준층 기준 임대 조건은 다음과 같습니다.
보증금 : 2억 원
월 임대료 : 1,500만 원
월 관리비 : 358만 원
평당 임대료 : 약 117,200원
평당 관리비 : 약 28,000원
신규 계약 시에는 시장 상황과 협의 조건에 따라 일부 조정될 수 있습니다.
이런 기업에 추천합니다
슈페리어타워는 다음과 같은 기업에 적합합니다.
IT·플랫폼 기업
투자사 및 자산운용사
컨설팅 및 전문서비스 기업
스타트업 및 스케일업 기업
빠른 입주를 원하는 기업
인테리어 승계를 활용해 이전 비용을 절감하려는 기업
삼성역 초역세권 입지를 중요하게 생각하는 기업
종합 평가
슈페리어타워는 삼성역 출구 바로 앞이라는 뛰어난 접근성과 높은 전용률, 효율적인 무주공간, 그리고 인테리어 승계가 가능한 운영 방식이 강점인 테헤란로 오피스입니다. 화려한 프라임 오피스보다는 실사용 효율과 입지 경쟁력을 중시하는 기업에게 적합하며, 특히 90평 내외의 중형 사무실을 찾는 기업이라면 우선적으로 검토할 가치가 높은 빌딩입니다.