오늘은 삼성동 소암빌딩 임대 정보를 소개해 드리겠습니다.
봉은사로 대로변에서 우수한 접근성, 깔끔한 인테리어, 합리적인 임대 조건을 모두 갖춘 중대형 오피스를 찾고 계신다면 충분히 검토해볼 만한 빌딩입니다. 특히 기존 인테리어를 그대로 활용해 빠르게 입주를 계획하는 기업에게 적합한 공간입니다.
Location
소암빌딩은 서울특별시 강남구 봉은사로 437에 위치하고 있으며, 봉은사로 대로변에 자리한 오피스 빌딩입니다. 수인분당선 선정릉역을 도보 약 3분, 9호선 삼성중앙역을 도보 약 5분 거리에서 이용할 수 있는 더블 역세권으로, 강남 주요 업무권역과의 접근성이 뛰어납니다.
수인분당선을 이용하면 선릉, 강남, 압구정, 왕십리 등 주요 업무지역으로 환승 없이 이동하기 편리하며, 9호선을 통해 여의도와 종합운동장, 김포공항 등 서울 주요 지역으로도 빠르게 이동할 수 있습니다.
또한 봉은사로를 따라 운행하는 다양한 버스 노선과 택시 이용이 편리하며, 코엑스와 무역센터, 현대백화점 등 삼성동 핵심 비즈니스 인프라를 가까이 이용할 수 있어 업무와 생활 편의성을 모두 만족할 수 있는 입지를 갖추고 있습니다.
Building information
소암빌딩은 1992년 2월 준공된 업무시설로 지하 2층~지상 7층, 연면적 3,248.75㎡(약 983평) 규모의 오피스 빌딩입니다.
준공 연식은 다소 오래되었지만 지속적인 리뉴얼과 시설 개선을 통해 현재는 신축급에 가까운 깔끔한 컨디션을 유지하고 있으며, 전면을 유리 커튼월 형태로 마감해 세련되고 현대적인 외관을 갖추고 있습니다.
기준층은 임대 146평, 전용 89평, 전용률 약 54.8% 규모이며, 개별 냉난방 시스템을 적용해 입주사가 자유롭게 냉난방을 운영할 수 있습니다.
Common space
1층 로비는 깔끔하고 단정한 분위기로 조성되어 있으며, 공용부 역시 지속적인 시설 관리와 설비 교체를 통해 쾌적한 상태를 유지하고 있습니다.
승강기는 총 1대가 전 층을 운행하며, 화장실은 층별 외부 남녀 분리형으로 구성되어 있어 업무 공간과 분리된 편리한 동선을 제공합니다.
건물 전체적으로 관리 상태가 우수해 방문객과 임직원 모두 쾌적한 환경에서 이용할 수 있습니다.
Parking information
건물 내에는 총 19대 규모의 주차 공간이 마련되어 있습니다.
지상 자주식 주차와 카리프트를 이용하는 지하 주차장을 함께 운영하고 있으며, 차량 종류에 따라 지상 주차도 협의가 가능합니다.
기본 주차는 1대가 무료 제공되며, 추가 주차 역시 협의를 통해 이용할 수 있어 차량을 함께 운영하는 기업에도 적합한 환경입니다.
Typical floor
소암빌딩 기준층은
임대면적 : 146평
전용면적 : 89평
전용률 : 54.79%
화장실과 승강기, 복도 등 공용시설을 한쪽으로 집중 배치한 편심코어 구조를 적용해 업무 공간을 효율적으로 활용할 수 있습니다.
봉은사로 방향으로 펼쳐지는 ㄷ자 형태의 평면으로 구성되어 있으며, 기둥 간섭이 거의 없어 공간 활용도가 뛰어난 것이 특징입니다.
Office leasing
현재 임대 가능한 공간은 2층 전체입니다.
임대면적 : 146평
전용면적 : 89평
입주 : 즉시 또는 협의 가능
현재 기존 임차인이 사용하던 인테리어가 그대로 유지되어 있으며, 무상 승계가 가능해 초기 인테리어 비용을 크게 절감할 수 있습니다.
실내는 출입구 전면에 리셉션과 파티션을 배치해 외부 시선을 차단하고 있으며, 한쪽에는 대회의실을 비롯한 다양한 크기의 회의실과 임원실이 구성되어 있습니다.
중앙에는 약 35~40명이 근무 가능한 넓은 업무 공간을 확보하고 있으며, 측면에는 총 7개 내외의 회의실과 독립 공간이 배치되어 있어 조직 규모와 업무 형태에 맞게 효율적으로 활용할 수 있습니다. 또한 기둥으로 인한 데드스페이스가 거의 없어 실제 전용면적 이상의 공간 활용이 가능하며, 24시간 사용 가능한 시스템 냉난방을 통해 야근이나 주말 근무가 많은 기업에도 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.
Terms of lease
기준층 (전용 89평)
보증금 : 1억 1,000만 원
월 임대료 : 1,100만 원
월 관리비 : 임대료 포함
소암빌딩은 봉은사로 대로변 입지와 우수한 인테리어 컨디션을 고려하면 경쟁력 있는 임대 조건으로 협의가 진행되고 있습니다.
실제 계약 시에는 임대료 조정, 렌트프리, Fit-out(TI), 인테리어 공사기간 지원 등 다양한 혜택도 함께 협의할 수 있어 입주 초기 비용 부담을 더욱 줄일 수 있습니다.
삼성동과 봉은사로, 선정릉역 일대에서 중대형 면적, 우수한 교통 접근성, 완성도 높은 인테리어, 합리적인 임대 조건을 모두 고려하고 계신다면 소암빌딩을 우선 검토해보시길 추천드립니다.