삼일빌딩 | 뚝섬역 3번 출구 바로 앞, 성수를 대표하는 가성비 중대형 오피스

안녕하세요. 기업 이전 전문 부동산 드로잉입니다.

오늘 소개해 드릴 곳은 성수동에서도 접근성이 뛰어나기로 유명한 삼일빌딩입니다.

뚝섬역 3번 출구 바로 앞에 위치한 초역세권 오피스로, 뛰어난 대중교통 접근성과 넓은 기준층 면적, 합리적인 임대 조건까지 갖추고 있어 꾸준히 기업들의 관심을 받고 있는 빌딩입니다.

특히 성수동 핵심 업무지구와 연무장길 상권을 모두 누릴 수 있는 입지에 위치해 업무 효율과 직원 만족도를 동시에 높일 수 있는 오피스입니다.

Location

삼일빌딩은 서울특별시 성동구 아차산로 33에 위치하고 있습니다.

성수동을 대표하는 대로인 아차산로 코너에 자리하고 있으며, 뚝섬역 3번 출구 바로 앞에 위치해 사실상 역과 연결되어 있다고 느껴질 만큼 뛰어난 접근성을 자랑합니다.

비나 눈이 오는 날에도 이동 부담이 적고, 직원들의 출퇴근 편의성이 매우 우수한 입지입니다.

또한 서울숲역도 도보 약 5분 거리에 위치해 2호선과 수인·분당선을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권 오피스입니다.

분당선을 이용하면 강남권 업무지역으로 환승 없이 이동할 수 있어 성수와 강남을 함께 오가는 기업에도 적합하며, 아차산로를 지나는 다양한 버스 노선과 차량 접근성까지 우수해 대중교통과 차량 이동 모두 편리합니다.

주변에는 연무장길과 서울숲을 중심으로 다양한 카페, 레스토랑, 쇼룸, 브랜드 플래그십 스토어, 문화시설 등이 밀집해 있어 성수동만의 트렌디한 업무 환경을 누릴 수 있습니다.

Building Information

• 주소 : 서울특별시 성동구 아차산로 33

• 규모 : 지하 2층 / 지상 10층

• 연면적 : 6,363.52㎡ (약 1,925평)

• 사용승인 : 1996년 11월 12일

• 기준층 임대면적 : 528.93㎡ (약 160평)

• 기준층 전용면적 : 343.80㎡ (약 104평)

• 전용률 : 약 64.99%

• 승강기 : 2대

• 냉난방 : 개별 냉난방

• 출입구 기준 방향 : 남향

• 화장실 : 각 층 외부 남·여 분리

• 입주 가능 : 즉시

삼일빌딩은 1996년 준공된 오피스지만 지속적인 시설 개선과 체계적인 건물 관리를 통해 준공 연식 대비 매우 우수한 컨디션을 유지하고 있습니다.

성수동 중심 입지와 함께 안정적인 건물 관리 수준으로 꾸준한 임차 수요가 이어지는 오피스입니다.

Parking

주차 환경 역시 경쟁력이 높은 편입니다.

• 총 주차 가능 : 65대

• 자주식 : 9대

• 기계식 : 56대

• 기본 제공 : 임대면적 40평당 1대

• 기준층 사용 시 기본 약 4대 제공

• 추가 주차 : 협의 가능

넓은 자주식 주차 공간과 최신 기계식 주차 시스템을 함께 운영하고 있어 대부분의 차량을 무리 없이 주차할 수 있으며, 성수동 오피스 가운데서도 비교적 여유로운 주차 환경을 제공합니다.

공용시설

1층 로비는 지속적인 환경 개선을 통해 깔끔하고 쾌적한 분위기를 유지하고 있습니다.

승강기 2대가 전 층을 운행해 이동이 편리하며, 화장실은 각 층 외부에 남녀 분리형으로 배치되어 있어 공용시설 이용 편의성도 우수합니다.

사무실 특징

삼일빌딩 기준층은 전용 약 104평 규모의 중대형 오피스로 다양한 기업의 업무 환경에 적합합니다.

건물의 코어는 화장실과 승강기, 계단실, 복도 등 공용시설이 한쪽으로 집중된 편심 코어(Eccentric Core) 구조를 적용하고 있어 업무 공간 활용도가 높습니다. 전체 형태는 육각형에 가까운 구조지만 실제 업무공간은 넓고 반듯한 직사각형 형태로 계획되어 있어 공간 배치가 효율적이며, 다양한 레이아웃 구성이 가능합니다.

또한 개별 냉난방 시스템을 적용해 24시간 자유롭게 냉난방을 사용할 수 있어 야간 근무나 다양한 운영시간을 가진 기업에도 적합합니다.

임대 조건

기준층(전용 약 104평) 기준

평당 기준

• 보증금 : 807,000원

• 임대료 : 70,000원

• 관리비 : 10,700원

※ 임대 조건은 계약 시점에 따라 일부 변동될 수 있습니다.

이런 기업에 추천드립니다

삼일빌딩은 다음과 같은 기업에 특히 적합합니다.

• 성수동에서 중대형 사무실을 찾는 기업

• 뚝섬역 초역세권 입지를 중요하게 생각하는 기업

• 강남과 성수를 모두 오가는 업무가 많은 기업

• 병원, IT, 디자인, 콘텐츠, 플랫폼, 스타트업 등 다양한 업종

• 주차와 대중교통 접근성을 모두 중요하게 고려하는 기업

• 합리적인 임대료와 높은 공간 효율을 원하는 기업

총평

삼일빌딩은 뚝섬역 3번 출구 바로 앞이라는 뛰어난 입지, 서울숲역까지 이용 가능한 더블 역세권, 전용 약 104평의 효율적인 업무공간, 주차 65대 규모, 24시간 개별 냉난방, 합리적인 임대 조건을 모두 갖춘 성수동 대표 가성비 오피스입니다.

성수동 핵심 업무권역에서 접근성과 업무 효율, 비용 경쟁력을 모두 고려하고 있다면 우선적으로 검토해볼 만한 빌딩입니다. 또한 렌트프리와 인테리어 공사기간 등 다양한 조건 협의도 가능한 만큼 기업 이전이나 신규 오피스를 계획하고 있다면 충분히 경쟁력 있는 선택지가 될 것입니다.