마루빌딩 | 논현동 사무실 임대 7호선 학동역 메인 상권

Location

마루빌딩은 서울특별시 강남구 논현로132길 9에 위치해 있습니다.

논현로와 학동로 바로 이면에 자리한 오피스로, 지하철 7호선 학동역을 도보 1분이면 이용할 수 있는 초역세권 입지를 갖추고 있습니다.

논현로와 학동로를 중심으로 다양한 버스 노선과 택시 이용이 편리하며, 신사·청담·논현·역삼 등 강남 주요 업무권역으로의 이동도 수월해 외부 미팅과 영업 활동이 많은 기업에 적합합니다.

또한 학동역 중심 상권에 위치해 다양한 카페, 음식점, 은행, 편의시설이 가까이 있어 직원들의 업무 편의성과 만족도 역시 높은 지역입니다.

Building Information

• 위치 : 서울특별시 강남구 논현로132길 9

• 규모 : 지하 1층 / 지상 8층

• 연면적 : 3,072.38㎡ (약 929평)

• 기준층 면적 : 임대 485.95㎡ (147평) / 전용 330.57㎡ (100평)

• 전용률 : 약 68%

• 사용승인 : 1995년 5월 14일

• 용도 : 업무시설

• 승강기 : 1대

• 층고 : 2.6m

• 냉난방 : 개별 시스템 냉난방

• 출입구 기준 방향 : 남향

• 입주 : 즉시 가능

마루빌딩은 1995년 준공된 오피스지만 지속적인 시설 개선과 리모델링을 통해 연식 대비 우수한 컨디션을 유지하고 있습니다.

특히 공용부와 화장실까지 함께 리뉴얼되어 입주 후 만족도가 높은 빌딩으로 평가받고 있습니다.

공용시설

1층 로비는 최근 리모델링을 통해 깔끔하고 현대적인 분위기로 개선되었습니다.

승강기는 전 층을 운행하며, 화장실은 내부 남녀 분리형 구조로 설계되어 있습니다.

공용 화장실 역시 리모델링이 완료되어 깔끔한 환경을 유지하고 있어 직원들이 쾌적하게 이용할 수 있습니다.

Parking

• 총 주차 : 28대

• 기본 제공 : 층별 2대

  • 자주식 1대

  • 기계식 1대

• 추가 주차 : 협의 가능

지상과 지하 주차장을 모두 운영하고 있어 건물 규모 대비 주차 여건이 우수한 편입니다.

기본 제공 외에도 추가 주차 협의가 가능해 차량 운행이 많은 기업도 유연하게 대응할 수 있습니다.

층별 면적

기준층 전체

사무실 특징

마루빌딩은 편심 코어(Offset Core) 구조를 적용해 업무 공간 활용도가 매우 높은 것이 가장 큰 장점입니다.

화장실, 계단실, 승강기 등 주요 설비가 한쪽으로 집중되어 있어 업무 공간은 반듯한 직사각형 형태를 유지하며, 다양한 레이아웃을 구성하기에 적합합니다.

실내 기둥은 최소화되어 있으며 대부분 외곽에 배치돼 실제 업무 공간에서 발생하는 데드스페이스가 적습니다.

또한 남향 배치로 풍부한 자연채광을 확보하고 있어 밝고 쾌적한 업무환경을 제공합니다.

개별 시스템 냉난방이 설치되어 있어 24시간 자유롭게 냉난방을 사용할 수 있으며, 야간 근무나 교대 근무가 있는 기업에도 적합한 환경을 제공합니다.

임대 조건

기준층 전체 (전용 약 100평)

임대 조건은 시장 상황과 협의에 따라 일부 변동될 수 있으며, 신규 임차사를 대상으로 임대료 조정, 렌트프리(Rent Free), 인테리어 공사기간(Fit-out) 지원 등 다양한 조건 협의도 가능합니다.

추천 기업

마루빌딩은 다음과 같은 기업에 적합합니다.

• 전용 100평 내외의 중대형 사무실을 찾는 기업

• 학동역 초역세권 입지를 선호하는 기업

• 논현·청담·신사권 접근성이 중요한 기업

• 공간 활용도가 높은 직사각형 평면을 원하는 기업

• 개별 냉난방으로 24시간 업무가 필요한 기업

• 초기 이전 비용을 절감할 수 있는 조건을 원하는 기업

총평

마루빌딩은 학동역 도보 1분이라는 뛰어난 입지와 전용 100평 규모의 효율적인 평면, 리모델링을 통해 개선된 건물 컨디션을 모두 갖춘 오피스입니다.

편심 코어 구조로 공간 활용도가 뛰어나고, 개별 냉난방과 우수한 채광 환경까지 더해져 다양한 업종의 기업이 만족스럽게 사용할 수 있습니다.

논현동에서 접근성과 업무 효율, 합리적인 임대 조건을 모두 고려한 중대형 오피스를 찾고 있다면 우선적으로 검토해볼 만한 빌딩입니다.