마스타빌딩 | 홍대 사무실 임대 전층 사옥, 병원 가능

위치 및 입지

마스타빌딩은 서울시 서대문구 연희로 6, 동교동삼거리 코너에 위치한 대형 오피스입니다.

홍대입구역에서 도보 약 3분 거리의 역세권 입지로 출퇴근이 편리하며, 공항철도·2호선·경의중앙선을 모두 이용할 수 있어 서울 주요 업무권역과 공항 접근성이 뛰어납니다.

코너 입지와 긴 전면부를 갖춘 건물 특성상 뛰어난 가시성을 확보하고 있으며, 기업 사옥으로 사용할 경우 브랜드 노출 효과도 기대할 수 있습니다.

주변에는 홍대 상권과 연남동, 연희동의 다양한 상업시설과 문화시설이 형성되어 있어 업무와 생활 인프라를 모두 갖춘 입지입니다.

건물 개요

• 위치 : 서울특별시 서대문구 연희로 6

• 규모 : 지하 3층 ~ 지상 10층

• 준공 : 1995년 5월

• 연면적 : 16,747.57㎡ (약 5,065평)

• 용도 : 업무시설

• 승강기 : 3대

• 화장실 : 층별 남녀 분리

• 입주 : 협의

도로와 접하는 전면 폭이 넓어 실제 규모보다 더욱 웅장한 외관을 갖추고 있으며, 안정감 있는 디자인으로 기업의 신뢰도를 높여주는 대형 오피스입니다.

공용 공간

공용 공간은 차분하면서도 중후한 분위기의 오피스 로비로 구성되어 있습니다.

승강기 3대를 운영해 출퇴근 시간에도 이동이 원활하며, 화장실은 층별 남녀 분리 구조로 업무 공간과 분리되어 쾌적한 환경을 제공합니다.

주차 환경

총 60대 규모의 주차 공간을 운영하고 있습니다.

지상과 지하 주차장을 모두 이용할 수 있으며, 기본 주차와 추가 주차는 임차 면적에 따라 별도 협의를 통해 제공됩니다.

대형 면적 임차 기업을 대상으로 유연한 주차 조건 협의가 가능한 점도 장점입니다.

기준층 특징

기준층은 임대면적 약 433평, 전용면적 약 299평으로 홍대입구역 일대에서는 보기 드문 대형 업무 공간입니다.

전용률은 약 69%이며, 공용 코어를 중심으로 ㄷ자 형태의 업무 공간이 형성되어 있습니다.

기둥 간섭이 적어 공간 활용도가 높고, 오픈오피스와 회의실, 임원실, 교육장 등 다양한 레이아웃을 효율적으로 구성할 수 있습니다.

현재 임대 가능 공간

단층은 물론 여러 층을 연결한 연층 구성과 건물 전체 임차까지 모두 협의 가능합니다.

기업 규모와 조직 구조에 맞춰 필요한 면적만 선택할 수 있어 대기업 본사, IT기업, 교육시설, 연구개발 조직 등 다양한 용도로 활용할 수 있습니다.

공간 특징

현재는 다양한 면적 구성이 가능하도록 임대를 진행하고 있으며, 바닥과 천장 등 기본 마감에 대한 협의도 가능합니다.

내부는 개방감이 뛰어난 평면 구조를 갖추고 있으며, 불필요한 기둥 간섭이 적어 실제 사용 면적 대비 공간 활용도가 우수합니다.

기업 운영 방식에 따라 업무 공간과 회의 공간, 고객 응대 공간 등을 자유롭게 구성할 수 있는 것이 큰 장점입니다.

임대 조건

건물 전체 기준

• 보증금 : 10,185,888,000원

• 월 임대료 : 1,018,588,000원

• 관리비 : 116,538,000원

층별 기준가는 다음과 같습니다.

렌트프리와 FIT-OUT, TI 지원 등 다양한 인센티브도 협의 가능해 실제 계약 조건은 기준가보다 경쟁력 있게 조정될 수 있습니다.

추천 기업

마스타빌딩은 다음과 같은 기업에 적합합니다.

• 홍대입구역 대형 사무실을 찾는 기업

• 사옥 이전을 계획하는 기업

• 전용 300평 이상 단층 오피스를 원하는 기업

• 최대 3,000평 이상 본사 통합 이전을 계획하는 기업

• 브랜드 노출 효과가 높은 코너 입지 사옥을 원하는 기업

• FIT-OUT 및 TI 지원을 활용해 초기 이전 비용을 절감하려는 기업

종합 평가

마스타빌딩은 홍대입구역 도보권에서 최대 전용 약 3,200평까지 확보 가능한 희소성 높은 대형 오피스입니다. 뛰어난 가시성을 갖춘 코너 입지와 자유로운 면적 구성, 높은 공간 활용도, 다양한 임대 인센티브까지 갖추고 있어 대규모 사옥 이전이나 본사 통합을 검토하는 기업에게 경쟁력 있는 선택지가 될 수 있습니다.