건물 개요
주소 : 서울특별시 강남구 역삼동
규모 : 지하 4층 / 지상 11층
준공 : 2010년 8월
연면적 : 5,556.76㎡ (약 1,680.9평)
승강기 : 2대
냉난방 : 개별 냉난방
화장실 : 층별 남녀 분리
입주 : 즉시 가능
2010년 준공된 오피스로 시간이 지나도 안정적인 디자인과 우수한 관리 상태를 유지하고 있으며, 외관과 공용부 모두 깔끔한 컨디션을 보여주는 건물입니다.
역삼역과 테헤란로를 모두 누리는 입지
삼정빌딩은 역삼역과 강남파이낸스센터(GFC) 인근, 테헤란로 이면 코너에 위치하고 있습니다.
역삼역을 도보로 이용할 수 있어 지하철과 버스, 택시 등 다양한 교통수단 접근성이 뛰어나며, 강남 주요 업무권은 물론 서울 전역으로의 이동도 편리합니다. 주변에는 다양한 오피스와 상업시설, 식음시설이 밀집해 있어 점심, 미팅, 회식 등 업무와 관련된 생활 인프라를 모두 가까이에서 이용할 수 있습니다.
주차 환경
총 29대의 주차시설을 운영합니다.
기본 주차는 층당 기계식 2대가 제공되며 추가 주차도 협의 가능합니다.
기계식 이용이 어려운 차량은 건물 외부 공간을 협의해 사용할 수 있으며, 주변에 월 주차가 가능한 자주식 주차장도 많아 추가 주차 확보도 비교적 수월한 편입니다.
공용부
1층 로비는 대리석 마감으로 안정감 있는 분위기를 연출하고 있으며, 일부 리테일 시설이 입점해 있어 입주사 직원들도 편리하게 이용할 수 있습니다.
승강기는 총 2대가 운행되고 있으며 화장실은 층별 외부 남녀 분리 구조입니다. 별도의 탕비실도 마련되어 있어 업무 공간을 더욱 쾌적하게 유지할 수 있습니다.
기준층 특징
기준층은 임대면적 약 131평, 전용면적 약 108평 규모입니다.
전용률은 약 82%로 매우 높은 편이며, 편심코어 구조를 적용해 공용시설을 한쪽으로 집중 배치했습니다.
덕분에 내부는 반듯한 직사각형 형태로 활용할 수 있으며, 정남향 채광까지 확보해 하루 종일 밝고 쾌적한 업무환경을 제공합니다.
출입구에서 업무공간이 자연스럽게 이어지는 구조라 동선 설계도 효율적으로 구성할 수 있습니다.
임대 조건
구분 | 금액 |
|---|---|
보증금 | 150,000,000원 (층당) |
월 임대료 | 13,100,000원 (층당) |
관리비 | 3,275,000원 (층당) |
현재 기준 조건 역시 협의가 가능하며 실제 계약 단계에서는 보다 유연한 조건으로 진행할 수 있습니다.
추천 기업
삼정빌딩은 다음과 같은 기업에 적합합니다.
역삼역 사무실 임대를 찾는 기업
인테리어 승계가 필요한 기업
전용 100평 이상 오피스를 찾는 기업
연층 사무실이 필요한 기업
빠른 이전이 필요한 기업
높은 전용률과 효율적인 평면을 선호하는 기업
종합 평가
삼정빌딩은 역삼역 접근성과 테헤란로 업무 인프라를 모두 누릴 수 있는 중대형 오피스입니다. 전용률이 높아 실사용 면적의 만족도가 뛰어나며, 인테리어 승계와 연층 사용이 가능해 이전 비용과 시간을 절감할 수 있다는 점이 큰 경쟁력입니다. 현재도 임대 조건 협의가 가능한 만큼, 100평 이상 강남 사무실을 찾는 기업이라면 충분히 우선 검토해볼 만한 매물입니다.