강남 가성비 오피스를 찾는다면 MTU빌딩

역삼동에서 전용 150평 이상의 단독층 또는 연층 오피스를 찾고 있다면 MTU빌딩은 넓은 평면과 우수한 주차 환경, 경쟁력 있는 인센티브를 함께 검토할 수 있는 오피스입니다.

서울 강남구 논현로 323에 위치한 MTU빌딩은 2009년 준공된 업무시설로, 지하 3층~지상 9층, 연면적 약 8,987㎡(약 2,700평) 규모를 갖추고 있습니다. 현대적인 외관과 개별 냉난방 시스템, 전용 약 150평 규모의 단독층을 제공하며 최대 전용 약 300평의 연층 구성도 가능한 것이 특징입니다.

역삼·강남을 연결하는 논현로 중심 입지

MTU빌딩은 논현로 대로변에 위치해 차량과 대중교통 접근성이 모두 우수한 오피스입니다.

지하철 2호선 역삼역까지는 도보 약 10분 거리이며, 강남역과 테헤란로, 양재권역으로도 이동이 편리해 강남 전역을 연결하는 비즈니스 입지를 갖추고 있습니다. 논현로를 중심으로 다양한 업무시설과 식음시설, 금융기관이 밀집해 있어 직원들의 근무 편의성과 외부 미팅 환경도 우수합니다.

안정감 있는 공용부와 우수한 보안 환경

MTU빌딩은 모던한 외관과 함께 내부는 중후하고 안정감 있는 분위기로 조성되어 있습니다. 철저한 출입 관리와 보안 시스템을 운영하고 있어 입주사의 업무 안정성을 높여주며, 방문객에게도 신뢰감 있는 이미지를 제공합니다.

엘리베이터는 2대를 운영하고 있으며, 외부 남녀 분리 화장실을 갖춰 공용 공간도 쾌적하게 관리되고 있습니다.

전용 약 150평 기준층의 효율적인 평면

MTU빌딩의 기준층은 대형 기업이 활용하기 좋은 단독층 구조입니다.

기준층 규모

• 임대면적 약 316평

• 전용면적 약 152평

• 전용률 약 48%

코어를 한쪽으로 집중 배치한 역 'ㄴ'자 구조로 설계되어 업무공간과 회의실, 임원실, 휴게공간 등을 효율적으로 구성할 수 있습니다.

내부 기둥이 거의 없어 공간 활용도가 높고 다양한 기업의 업무 특성에 맞춰 유연한 레이아웃 설계가 가능합니다.

강남권에서 경쟁력 있는 주차 환경

MTU빌딩은 총 60대 규모의 지상·지하 자주식 주차장을 운영하고 있습니다.

• 총 주차 60대

• 기본 주차 : 임대면적 70평당 1대

• 추가 주차 : 가능

차량이 직접 진입 가능한 자주식 주차장을 운영해 차종 제한 없이 이용할 수 있으며, 기본 주차와 추가 주차 모두 비교적 여유롭게 협의 가능한 점도 장점입니다.

임대 조건

기준층 전체 조건

• 보증금 : 400,000,000원

• 월 임대료 : 29,360,000원

• 관리비 : 13,660,000원

현재 공실 해소를 위해 렌트프리와 Fit-out(TI) 등 다양한 인센티브도 적극 협의하고 있어 실제 계약 조건은 기업 규모와 계약 조건에 따라 더욱 유리하게 조정될 수 있습니다.

이런 기업에 추천드립니다

MTU빌딩은 다음과 같은 기업에 적합합니다.

• IT·플랫폼 기업

• AI·테크 기업

• 제조기업 서울사무소

• 컨설팅 및 전문서비스 기업

• 글로벌 기업 한국지사

• 교육·콘텐츠 기업

• 연층 오피스를 검토하는 중견기업

논현로 대로변 입지, 우수한 자주식 주차 환경, 그리고 적극적인 렌트프리·Fit-out 협의가 가능한 임대 조건은 MTU빌딩의 가장 큰 경쟁력입니다.

드로잉은 MTU빌딩을 비롯해 역삼동과 강남권 주요 오피스의 실시간 공실 정보는 물론, 렌트프리, Fit-out, TI 지원 조건까지 함께 비교 분석하여 기업에 가장 유리한 사무실 이전 전략을 제안해드립니다.