교대역 사무실 임대, 서초대로 대로변 프리미엄 오피스 스타갤러리브릿지빌딩
교대역 인근에서 전용 100평 이상 규모의 사무실을 찾고 있다면 스타갤러리브릿지빌딩은 우선 검토해 볼 만한 오피스입니다.
서울 서초구 서초대로 250에 위치한 스타갤러리브릿지빌딩은 2009년 준공된 업무시설로, 지하 5층~지상 13층, 연면적 약 9,078㎡(약 2,750평) 규모를 갖추고 있습니다. 서초대로 대로변 입지와 뛰어난 접근성, 호텔을 연상시키는 고급 공용부, 전용 약 130평 규모의 효율적인 업무공간을 모두 갖춘 것이 특징입니다.
서초역·교대역을 모두 이용하는 더블 역세권
스타갤러리브릿지빌딩은 서초대로 대로변에 위치해 뛰어난 가시성과 접근성을 확보하고 있습니다. 특히 서초역을 도보로 이용할 수 있는 초역세권 입지에 자리하고 있으며, 교대역까지도 도보 이동이 가능해 2호선과 3호선을 모두 편리하게 이용할 수 있습니다. 강남권은 물론 CBD와 여의도 등 주요 업무권역으로 이동이 수월해 외부 미팅이 많은 기업이나 고객 방문이 잦은 기업에도 적합한 입지입니다. 주변에는 법조타운과 다양한 업무시설, 상업시설이 밀집해 있어 업무와 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있다는 점도 장점입니다.
호텔을 연상시키는 고급 공용부
스타갤러리브릿지빌딩은 외관뿐 아니라 공용 공간의 완성도도 높은 오피스입니다. 로비는 호텔을 연상시키는 밝고 세련된 분위기로 조성되어 있으며, 고급 마감재와 감각적인 조명 디자인이 어우러져 방문객에게 수준 높은 기업 이미지를 전달합니다. 승강기는 총 2대가 운영되며, 층별 남녀 화장실이 분리되어 있습니다. 공용부 전반의 관리 상태도 우수해 쾌적한 업무환경을 유지하고 있습니다.
전용 약 130평의 높은 활용도
기준층은 중견기업 본사나 전문 서비스 기업이 사용하기 적합한 규모입니다.
기준층 규모
임대면적 약 139.6평
전용면적 약 130평
전용률이 높은 편이며, 중간 코어를 중심으로 좌우 공간이 구분되는 구조를 갖추고 있습니다.
업무 공간과 회의실, 임원실, 고객 응대 공간 등을 자연스럽게 분리할 수 있어 다양한 조직 운영 방식에 유연하게 대응할 수 있습니다.
또한 층 전체 임대뿐 아니라 절반 단위 분할 임대도 가능해 기업 규모에 맞는 면적 선택이 가능합니다.
주차 환경
주차는 총 36대를 수용할 수 있습니다.
기본 주차 : 임대면적 45평당 1대
층당 기본 3대 제공
추가 주차 협의 가능
카리프트 방식이지만 대형 세단과 SUV도 이용 가능한 설비를 갖추고 있어 차량 운용이 많은 기업도 비교적 편리하게 사용할 수 있습니다.
임대 조건
2026년 5월 기준
기준층 조건
보증금 : 200,000,000원
월 임대료 : 15,500,000원
관리비 : 5,000,000원
현재 건물에서는 적극적인 임대 협의를 진행하고 있으며, 렌트프리와 Fit-out 지원 등 다양한 인센티브도 협의 가능한 상황입니다.
이런 기업에 추천드립니다
스타갤러리브릿지빌딩은 다음과 같은 기업에 적합합니다.
법무법인 및 회계법인
컨설팅 기업
IT·플랫폼 기업
금융 및 투자사
의료·바이오 기업
교육기업
본사 이전을 검토하는 중견기업
교대역과 서초역을 모두 이용할 수 있는 뛰어난 교통 환경, 전용 약 130평의 높은 공간 활용성, 호텔급 공용시설, 그리고 유연한 임대 협의 조건까지 갖춘 스타갤러리브릿지빌딩은 서초권에서 경쟁력 있는 오피스 가운데 하나입니다.
드로잉은 스타갤러리브릿지빌딩을 비롯한 서초권 주요 오피스의 실시간 공실과 렌트프리, Fit-out, TI 지원 조건까지 함께 비교 분석하여 기업에 가장 유리한 이전 전략을 제안해드립니다.