교대역 사무실 임대, 서초대로 대로변 프리미엄 오피스 블루콤타워

서초동에서 기업의 이미지와 접근성을 모두 갖춘 오피스를 찾고 있다면 블루콤타워를 우선 검토해볼 만합니다. 블루콤타워는 서울 서초구 서초대로 274에 위치한 오피스로, 2016년 준공된 준신축급 업무시설입니다. 지하 5층부터 지상 14층까지 구성되어 있으며, 연면적 약 10,782㎡(약 3,300평) 규모를 갖춘 중대형 오피스입니다. 세련된 커튼월 외관과 우수한 건물 관리 수준으로 서초대로를 대표하는 프리미엄 업무시설 가운데 하나로 평가받고 있습니다.

교대역 1분, 서초대로 대로변의 뛰어난 입지

블루콤타워의 가장 큰 경쟁력은 교통 접근성입니다.

2호선과 3호선이 교차하는 교대역을 도보 1분 이내로 이용할 수 있는 초역세권 입지에 위치해 있으며, 서초대로 대로변에 자리해 높은 가시성과 접근성을 동시에 확보하고 있습니다.

강남, 삼성, 잠실은 물론 광화문과 여의도 등 서울 주요 업무권역으로 이동이 편리하며, 법조타운과 강남 비즈니스권을 모두 가까이 이용할 수 있어 외부 미팅이 많은 기업에도 적합합니다.

주변에는 다양한 식당과 카페, 금융기관, 병원 등 생활 인프라가 풍부하게 형성되어 있어 임직원의 업무 만족도도 높은 편입니다.

2016년 준공, 신뢰감을 높이는 프리미엄 외관

블루콤타워는 전면 유리 커튼월을 적용한 현대적인 외관이 특징입니다.

기업의 브랜드 이미지를 높여줄 수 있는 세련된 디자인과 함께 준신축급 컨디션을 유지하고 있으며, 건물 관리 역시 체계적으로 이루어져 쾌적한 업무환경을 제공합니다. 로비는 고급 석재와 감각적인 인테리어를 적용해 프라임 오피스다운 품격을 갖추고 있으며, 곳곳에 다양한 작품이 전시되어 갤러리와 같은 분위기를 연출합니다.

공용부 역시 관리 상태가 우수하며, 외부 남녀 분리 화장실을 넓고 쾌적하게 운영하고 있습니다.

편심 코어 설계로 공간 활용도가 높은 기준층

블루콤타워의 기준층은 임대면적 217평, 전용면적 116평 규모입니다.

전용률은 약 53%이며, 편심 코어 구조를 적용해 업무공간을 넓게 확보할 수 있도록 설계되었습니다. 복도와 화장실, 승강기 등 공용시설을 건물 한쪽으로 집중 배치해 서초대로 방향으로 넓은 업무공간을 확보할 수 있으며, 다양한 레이아웃 구성에도 유리합니다.

현재 임대는 층 전체 단위로 진행되고 있습니다.

자주식 주차만 운영하는 편리한 주차환경

주차는 총 40대를 수용할 수 있으며 모두 자주식으로 운영됩니다.

기계식 주차가 없어 차량 크기에 대한 제약이 적고 이용 편의성이 높은 것이 장점입니다. 기본 주차는 임대면적 70평당 1대 기준이며, 기준층 기준 약 3대가 제공됩니다.

추가 주차도 협의를 통해 확보할 수 있습니다.

층별 임대 조건

• 보증금 : 2억 원

• 월 임대료 : 2,300만 원

• 월 관리비 : 540만 원

최근 협의 사례를 보면 기준 조건 외에도 렌트프리와 임대 조건 조정이 비교적 유연하게 이루어지고 있어 실제 계약 시 더욱 경쟁력 있는 조건을 기대할 수 있습니다.

이런 기업에 추천드립니다

블루콤타워는 다음과 같은 기업에 특히 적합합니다.

• 법률 및 전문 서비스 기업

• 금융·자산운용사

• IT·플랫폼 기업

• 의료 및 바이오 기업

• 컨설팅·회계법인

• 기업 본사 및 지사

• 고객 방문이 많은 B2B 기업

교대역 초역세권과 서초대로 대로변이라는 뛰어난 입지, 준신축급 컨디션, 자주식 주차와 효율적인 업무공간까지 모두 갖춘 블루콤타워는 서초동에서 기업의 브랜드 가치와 업무 효율을 함께 높일 수 있는 프리미엄 오피스입니다.

드로잉은 블루콤타워를 비롯해 교대역, 강남역, 서초역, 선릉역 등 강남권 주요 오피스의 실시간 공실과 렌트프리, Fit-out, TI 지원 조건까지 함께 검토하여 기업에 가장 유리한 이전 전략을 제안해 드립니다.