오늘은 신촌 미화빌딩 임대 정보를 소개해 드리겠습니다.
신촌역과 서강대역을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권에 위치한 오피스로, 합리적인 임대 조건과 넓은 단층 면적을 동시에 갖춘 빌딩입니다.
신촌 일대에서 전용 90평 규모의 중형 오피스를 찾고 계시거나, 연층으로 최대 전용 270평까지 확보하려는 기업이라면 충분히 검토해볼 만한 매물입니다.
Location
미화빌딩은 서울특별시 마포구 백범로 18에 위치하고 있습니다.
백범로 대로변에 자리하고 있어 건물을 찾기 쉽고, 기업의 가시성 또한 우수한 입지입니다.
무엇보다 2호선 신촌역과 경의중앙선 서강대역을 모두 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권이라는 점이 가장 큰 장점입니다.
지하철뿐 아니라 다양한 버스 노선까지 이용할 수 있어 서울 주요 업무권역으로 이동이 편리하며, 여의도·광화문·강남 등 외부 미팅이 많은 기업도 부담 없이 이동할 수 있습니다.
신촌은 대학가와 상업시설이 함께 형성되어 있는 지역이지만 최근에는 다양한 기업들이 입주하면서 업무지역으로도 꾸준히 성장하고 있습니다.
특히 서울 주요 업무권역과 비교하면 임대료 부담은 상대적으로 낮은 편이기 때문에 비용 효율을 중요하게 생각하는 기업에서 꾸준히 찾는 지역이기도 합니다.
Building information
미화빌딩은 1986년 9월 준공된 업무시설로,
지하 2층~지상 8층, 연면적 4,333.81㎡(약 1,311평) 규모를 갖추고 있습니다.
준공연도만 보면 다소 오래된 건물이라는 인상이 들 수 있지만, 실제 방문해 보면 지속적인 리모델링과 시설 개선이 이루어져 관리 상태가 상당히 우수합니다.
외관은 클래식한 분위기를 유지하고 있지만 대로변을 따라 길게 펼쳐진 입면 덕분에 실제 체감되는 규모감이 크며, 기업 사무실로 사용하기에도 안정감 있는 이미지를 제공합니다.
Common space
1층 로비는 지속적인 리뉴얼을 통해 깔끔하게 관리되고 있으며, 오래된 건물이라는 느낌보다는 안정적이고 정돈된 분위기가 먼저 느껴집니다.
공용부 역시 꾸준히 관리되고 있어 전체적인 건물 컨디션이 좋은 편입니다.
승강기는 1대가 전 층을 운행하며,
화장실은 층별 외부 남녀 분리형 구조로 업무 공간과 완전히 분리되어 있어 직원들이 보다 편리하게 이용할 수 있습니다.
Parking information
미화빌딩은 지상과 지하를 포함해 총 23대 규모의 주차 공간을 확보하고 있습니다.
기본 주차는 임대면적 50평당 1대가 제공되며,
기준층 전체를 사용할 경우 층당 3대까지 무료 제공됩니다.
추가 주차도 월 15만 원에 이용할 수 있어 차량을 운영하는 기업에서도 부담이 크지 않은 수준입니다.
직원뿐 아니라 방문객 차량도 비교적 여유 있게 수용할 수 있다는 점 역시 장점입니다.
Typical floor
기준층 면적은 다음과 같습니다.
임대면적 : 495㎡ (150평)
전용면적 : 297㎡ (90평)
전용률 : 약 60%
전용 약 90평 규모를 단층으로 사용할 수 있으며,
공용설비는 건물 전면 기준 좌측에 집중 배치되어 있는 편심코어 구조입니다.
따라서 업무 공간은 넓은 직사각형 형태로 확보되어 공간 손실이 적고, 다양한 형태의 인테리어를 적용하기에도 유리합니다.
Office leasing
현재 임대 가능한 공간은 다음과 같습니다.
2층 : 전용 90평
3층 : 전용 90평
4층 : 전용 90평
총 3개 층이 임대 가능하며,
연층으로 사용할 경우 전용 약 270평까지 확보할 수 있습니다.
현재 내부는 원상복구가 완료되어 있어 원하는 레이아웃에 맞춰 바로 인테리어 공사를 시작할 수 있습니다.
기본 마감 상태도 우수해 간단한 회의실이나 업무 공간만 추가해도 빠르게 입주가 가능할 정도의 컨디션을 유지하고 있습니다.
실제로 내부를 둘러보면 외관에서 느껴지는 이미지보다 훨씬 밝고 개방감 있는 공간이라는 점이 인상적이었습니다.
Terms of lease
기준 임대 조건
평당 보증금 : 533,333원
평당 임대료 : 53,333원
평당 관리비 : 30,000원
층별 조건
2층 · 3층 · 4층 (층별)
보증금 : 8,000만 원
월 임대료 : 800만 원
월 관리비 : 450만 원
3개 층 전체 사용 시
보증금 : 2억 4,000만 원
월 임대료 : 2,400만 원
월 관리비 : 1,350만 원
백범로 대로변 입지와 신촌역 더블 역세권이라는 접근성을 고려하면 전체적인 임대 조건은 상당히 경쟁력 있는 수준입니다.
특히 현재는 일부 공실이 남아 있는 만큼 렌트프리, 인테리어 공사기간 제공, 추가 임대 조건 조정 등 다양한 협의가 가능한 상황입니다.
신촌역, 서강대역, 마포 일대에서 가성비 좋은 중형 오피스 또는 연층 사무실을 찾고 계신다면 미화빌딩은 충분히 우선 검토해볼 만한 매물입니다.