벤쳐캐슬빌딩 빌딩 정보
서울 강남구 학동로31길 12에 위치한 벤쳐캐슬빌딩은 학동역 도보 3분 거리에 자리한 중대형 오피스 빌딩입니다. 2002년 준공된 건물로 지하 2층~지상 7층, 연면적 약 6,302㎡(약 1,906평) 규모를 갖추고 있으며, 학동역 일대에서 우수한 주차 환경과 높은 공간 활용도를 갖춘 오피스로 평가받고 있습니다.
학동로 이면 코너 입지에 위치해 접근성이 뛰어나면서도 업무 환경은 조용한 편이며, 인테리어 승계가 가능한 운영 방식과 다양한 임차인 편의시설까지 갖춰 실사용 만족도가 높은 빌딩입니다.
한눈에 보는 핵심 특징
위치 : 서울특별시 강남구 학동로31길 12
규모 : 지하 2층 / 지상 7층
준공 : 2002년
연면적 : 6,302㎡ (약 1,906평)
기준층 전용면적 : 약 168평
전용률 : 약 56%
냉난방 : 중앙 냉난방
주차 : 총 68대 (자주식 36대 · 기계식 32대)
기본 주차 : 층당 7대 제공
구조 : 편심코어 + 직사각형 평면
특징 : 넉넉한 주차, 인테리어 승계 가능, 임차인 전용 체육시설
학동역 도보 3분, 강남 서부 업무권역의 편리한 입지
벤쳐캐슬빌딩은 7호선 학동역 10번 출구에서 도보 약 3분 거리에 위치한 역세권 오피스입니다.
학동로와 논현로를 중심으로 다양한 버스 노선과 택시를 편리하게 이용할 수 있으며, 차량으로도 강남대로와 도산대로 접근성이 우수해 강남 전역으로 이동이 수월합니다.
주변에는 다양한 음식점과 카페, 금융기관, 편의시설이 밀집해 있어 점심시간이나 외부 미팅, 직원 복지 측면에서도 만족도가 높은 입지입니다.
연식 대비 우수한 건물 관리와 편의시설
2002년 준공된 건물이지만 꾸준한 관리로 공용부 컨디션이 우수한 편입니다.
로비와 복도는 깔끔하게 유지되고 있으며, 외부 남녀 분리 화장실을 적용해 업무 공간의 효율성을 높였습니다.
또한 지하에는 임차인을 위한 체육시설과 샤워시설이 마련되어 있어 직원 복지 측면에서도 경쟁력을 갖추고 있습니다.
전용 168평의 효율적인 업무 공간
기준층은 임대면적 약 300평, 전용면적 약 168평으로 구성됩니다.
편심코어 구조를 적용해 설비 공간을 한쪽으로 집중 배치했으며, 업무 공간은 넓은 직사각형 형태로 활용할 수 있습니다.
기둥 간섭이 적어 공간 활용도가 높고 다양한 조직 구성과 레이아웃 설계가 가능하며, 대부분 층 전체 임대로 운영되어 독립적인 업무 환경을 구축하기 좋습니다.
또한 인테리어 승계가 가능한 빌딩으로 운영되고 있어 기존 시설을 활용하면 초기 이전 비용을 절감할 수 있으며, 퇴실 시에도 원상복구 부담을 줄일 수 있습니다.
학동역 일대에서도 우수한 주차 환경
벤쳐캐슬빌딩은 자주식 36대와 기계식 32대를 포함해 총 68대의 주차 공간을 확보하고 있습니다.
기본적으로 층당 7대의 주차가 제공될 만큼 주차 여건이 우수하며, 추가 주차는 공실 상황에 따라 협의가 가능합니다.
학동역 일대에서 기본 주차 제공 대수가 많은 빌딩으로 평가받아 차량 이용 비중이 높은 기업에도 적합합니다.
고려해야 할 부분
벤쳐캐슬빌딩은 우수한 주차 환경과 높은 공간 활용성이 장점이지만 중앙 냉난방 방식을 운영하고 있어 냉난방은 건물 운영 기준에 맞춰 사용하게 됩니다.
또한 현재 즉시 입주 가능한 공실은 없으며, 신규 임대는 퇴실 협의를 통해 공급되는 경우가 대부분입니다.
임대 조건
최근 계약 기준은 다음과 같습니다.
보증금 : 4억 원
월 임대료 : 1,500만 원
월 관리비 : 900만 원
기준 면적 : 전용 약 168평
신규 계약 시 시장 상황에 따라 일부 조정될 수 있으나, 학동역 일대에서는 가성비가 우수한 중대형 오피스로 평가받고 있습니다.
이런 기업에 추천합니다
벤쳐캐슬빌딩은 다음과 같은 기업에 적합합니다.
IT·플랫폼 기업
광고·마케팅 기업
콘텐츠 및 디자인 기업
스타트업 및 성장기업
전문 서비스 기업
직원 차량 이용이 많은 기업
인테리어 승계를 희망하는 기업
전용 150~170평 규모를 찾는 기업
종합 평가
벤쳐캐슬빌딩은 학동역 도보 3분의 뛰어난 접근성과 넉넉한 주차 환경, 전용 168평의 효율적인 업무 공간을 갖춘 중대형 오피스입니다. 인테리어 승계가 가능해 이전 비용 부담을 줄일 수 있으며, 지하 체육시설과 샤워실 등 임차인을 위한 편의시설까지 갖춰 실사용 만족도가 높은 빌딩입니다. 학동역 일대에서 주차와 공간 효율, 합리적인 임대 조건을 모두 고려하는 기업이라면 우선적으로 검토해볼 만한 오피스입니다.
