Location
916빌딩은 서울특별시 강남구 도산대로 310에 위치한 도산대로 메인 오피스입니다.
도산공원 바로 맞은편에 자리하고 있어 쾌적한 업무환경과 우수한 상징성을 동시에 갖추고 있으며, 압구정로데오역을 도보 약 10분 거리에서 이용할 수 있어 분당선을 통한 강남 및 수도권 주요 업무권역 이동도 편리합니다.
또한 도산대로와 언주로를 중심으로 다양한 버스 노선과 택시 이용이 편리하며, 차량 이동 역시 강남 주요 업무권역과 빠르게 연결됩니다.
주변에는 도산공원, 압구정로데오, 청담동 상권이 형성되어 있어 고급 레스토랑과 카페, 금융기관, 다양한 편의시설을 가까이 이용할 수 있으며, 비즈니스와 라이프스타일을 모두 만족시키는 입지를 제공합니다.
Building Information
위치 : 서울특별시 강남구 도산대로 310
규모 : 지하 3층 / 지상 10층
연면적 : 10,528.16㎡ (약 3,185평)
준공 : 1990년 5월
용도 : 업무시설
승강기 : 2대
냉난방 : 중앙 냉난방
출입구 기준 : 북향
화장실 : 층별 외부 남녀 분리
916빌딩은 도산대로를 대표하는 대형 오피스 중 하나입니다.
준공 이후 지속적인 리모델링과 시설 개선을 통해 외관과 공용부를 꾸준히 업그레이드했으며, 현재도 프라임급 수준의 건물 컨디션을 유지하고 있습니다.
특히 연식이 느껴지지 않을 정도로 관리 상태가 우수해 실제 방문 시 만족도가 높은 빌딩입니다.
공용 공간
1층 로비는 일반 오피스보다 고급 갤러리를 연상시키는 인테리어로 구성되어 있으며, 대리석 마감과 넓은 공간감이 방문객에게 좋은 첫인상을 제공합니다.
출입 보안 시스템도 체계적으로 운영되고 있어 안전한 업무 환경을 제공하며, 승강기 2대가 전체 층을 운행해 이동 편의성도 우수합니다.
화장실은 층별 외부 남녀 분리형 구조이며, 동선이 분리되어 있어 직원들이 보다 쾌적하게 이용할 수 있습니다.
Parking Information
총 주차 : 179대
주차 방식 : 전면 자주식
기본 주차 : 임대면적 60평당 1대
추가 주차 : 협의 가능
916빌딩의 가장 큰 경쟁력은 주차 환경입니다.
총 179대 규모의 전면 자주식 주차장을 운영하고 있어 차량 입출차가 매우 편리하며, 임직원은 물론 방문객도 불편 없이 이용할 수 있습니다.
도산대로 일대에서는 보기 드문 수준의 주차 여건을 갖추고 있으며, 기본 제공 주차 대수도 넉넉하고 추가 주차 협의도 비교적 유연하게 가능합니다.
차량 이용 비중이 높은 기업이라면 특히 높은 만족도를 기대할 수 있습니다.
기준층 특징
임대면적 : 242.59평
전용면적 : 143.13평
전용률 : 약 59%
916빌딩은 전용 143평 규모의 대형 오피스를 제공하며, 기준층 전체 또는 절반 분할 임대도 가능합니다.
코어가 한쪽 측면으로 집중되어 있어 업무 공간은 반듯한 직사각형 구조를 유지하며, 설계 단계부터 기둥을 외벽으로 배치해 내부에는 기둥으로 인한 데드스페이스가 거의 없습니다.
덕분에 실제 체감 공간이 넓고 다양한 레이아웃을 효율적으로 구성할 수 있습니다.
사무실 특징
기존 임차 사례를 보면 높은 층고를 활용한 오픈 천장 인테리어가 특히 잘 어울리는 공간입니다.
약 3.5m 이상의 높은 층고 덕분에 개방감이 뛰어나며, 프리미엄 오피스 특유의 넓고 시원한 업무 환경을 구현할 수 있습니다.
또한 인테리어 승계와 원상복구 모두 협의가 가능해 신규 임차인의 운영 방식에 맞춰 다양한 조건으로 계약을 진행할 수 있습니다.
임대 조건
기준층(전용 143.13평 기준)
항목 | 금액 |
|---|---|
보증금 | 200,000,000원 |
월 임대료 | 19,360,000원 |
관리비 | 6,150,000원 |
평당 기준
항목 | 금액 |
|---|---|
평당 보증금 | 826,000원 |
평당 임대료 | 80,000원 |
평당 관리비 | 25,300원 |
최근 계약 기준으로도 도산대로 입지와 건물 수준을 고려하면 경쟁력 있는 조건으로 평가되며, 신규 계약 시에도 큰 변동 없이 유사한 수준에서 협의되는 경우가 많습니다.
추천 기업
916빌딩은 다음과 같은 기업에 특히 추천드립니다.
도산대로 메인 입지를 선호하는 기업
방문객과 차량 이용이 많은 기업
넉넉한 자주식 주차가 반드시 필요한 기업
전용 100평 이상의 대형 오피스를 찾는 기업
높은 층고와 개방감 있는 업무공간을 원하는 기업
장기적으로 안정적인 프리미엄 오피스를 찾는 본사 이전 기업
총평
916빌딩은 도산대로에서도 높은 선호도를 유지하는 대표적인 대형 오피스입니다.
프리미엄 수준의 건물 관리 상태와 179대 규모의 전면 자주식 주차장, 효율적인 무기둥 평면, 높은 층고까지 갖추고 있어 업무 효율성과 기업 이미지를 모두 만족시키는 경쟁력을 갖추고 있습니다.
현재 공실은 없지만 공실이 발생하면 빠르게 계약이 이루어지는 만큼, 도산대로에서 대형 오피스를 계획하고 있다면 우선적으로 검토해볼 가치가 높은 빌딩입니다.
