포스코센터 빌딩 정보
서울 강남구 테헤란로 440에 위치한 포스코센터는 테헤란로를 대표하는 프라임 오피스이자 강남권을 상징하는 랜드마크 빌딩입니다. 1995년 준공된 건물로 지하 6층~지상 31층, 연면적 약 181,061㎡(약 54,800평) 규모를 갖추고 있으며, 동관(East Tower)과 서관(West Tower)으로 구성된 초대형 업무시설입니다.
포스코사거리 코너 입지와 선릉역·삼성역 더블 역세권, 대규모 업무시설, 우수한 공간 효율성까지 갖춰 국내 대기업과 글로벌 기업들이 선호하는 프라임 오피스로 평가받고 있습니다.
한눈에 보는 핵심 특징
위치 : 서울특별시 강남구 테헤란로 440
규모 : 지하 6층 / 지상 31층
준공 : 1995년
연면적 : 181,061.23㎡ (약 54,800평)
기준층 전용면적 : 약 422평
전용률 : 약 58.8%
냉난방 : 중앙 냉난방
주차 : 총 1,149대(자주식)
추가 주차 : 월 165,000원/대(VAT 포함)
구조 : 코어 중심 역 ㄱ자형 평면 + 무주 설계
특징 : 테헤란로 랜드마크, 대규모 아케이드, Drop Zone, 프라임 오피스
선릉역·삼성역 더블 역세권, 테헤란로 핵심 비즈니스 입지
포스코센터는 2호선과 수인분당선을 이용할 수 있는 선릉역과 2호선 삼성역의 중간 지점에 위치해 뛰어난 교통 접근성을 제공합니다.
테헤란로와 삼성로를 중심으로 다양한 버스 노선과 택시를 편리하게 이용할 수 있으며, 영동대로와 올림픽대로 접근성도 우수해 강남권은 물론 서울 주요 업무지역으로의 이동이 수월합니다.
또한 코엑스, 현대백화점, 인터컨티넨탈 호텔, 한국도심공항터미널 등 대형 복합시설과 인접해 국내외 비즈니스 미팅과 글로벌 기업 활동에도 최적의 입지를 갖추고 있습니다.
테헤란로를 대표하는 프라임 랜드마크
포스코센터는 테헤란로를 대표하는 랜드마크 오피스로 손꼽히는 빌딩입니다.
동관과 서관으로 구성된 대규모 업무시설은 전면 커튼월 외관과 웅장한 스케일을 갖추고 있으며, 오랜 기간 지속적인 시설 개선과 유지관리를 통해 프라임 오피스 수준의 건물 컨디션을 유지하고 있습니다.
국내 대기업은 물론 글로벌 기업과 외국계 기업들의 입주 수요가 꾸준한 이유도 이러한 상징성과 안정적인 운영 환경에 있습니다.
호텔 수준의 공용 공간과 풍부한 편의시설
1층 로비는 높은 층고와 개방감을 갖춘 대형 공간으로 조성되어 있으며, 고급 호텔이나 갤러리를 연상시키는 품격 있는 인테리어를 제공합니다.
출입 보안 시스템을 운영해 입주사의 보안성과 업무 안전성을 높였으며, 방문객에게도 신뢰감 있는 기업 이미지를 제공합니다.
지하 아케이드에는 영풍문고를 비롯해 다양한 식음시설과 편의시설이 입점해 있어 외부 이동 없이도 대부분의 업무와 생활 편의를 해결할 수 있습니다.
전용 약 422평의 대형 무주 오피스
기준층은 임대면적 약 718평, 전용면적 약 422평 규모입니다.
코어를 중심으로 각 동이 역 ㄱ자 형태의 업무공간으로 구성되어 있으며, 기둥을 외곽으로 배치한 무주 설계를 적용해 공간 활용성이 매우 뛰어납니다.
전면 커튼월을 통한 풍부한 자연채광과 높은 층고가 더해져 개방감이 우수하며, 다양한 조직 구성과 업무 형태에 맞춰 자유로운 레이아웃 설계가 가능합니다.
1,149대 규모의 넉넉한 주차 환경
포스코센터는 총 1,149대 규모의 자주식 주차장을 운영하고 있습니다.
넓은 주차 동선과 차량 진출입 공간을 확보해 대형 업무시설에서도 편리한 주차 환경을 제공하며, 1층 Drop Zone도 마련되어 있어 임원 의전이나 VIP 방문객 응대에도 적합합니다.
기본 제공 주차는 없으며, 추가 주차는 월 16만 5천 원(VAT 포함)에 이용할 수 있습니다.
임대 조건
최근 기준 임대 조건은 다음과 같습니다.
평당 보증금 : 약 110만 원
평당 임대료 : 약 11만 원
평당 관리비 : 약 3만 2천 원
기준층(전용 약 422평) 기준으로는 다음과 같습니다.
보증금 : 약 7억 9,447만 원
월 임대료 : 약 7,945만 원
월 관리비 : 약 2,323만 원
계약 조건은 시장 상황과 협의 내용에 따라 변동될 수 있으며, 임대 면적과 계약 조건에 따라 다양한 협의가 가능합니다.
이런 기업에 추천합니다
대기업 본사 및 계열사
글로벌 기업 및 외국계 기업
금융·컨설팅 기업
IT·플랫폼 기업
전용 300~400평 이상 프라임 오피스를 찾는 기업
기업 브랜드 이미지가 중요한 기업
글로벌 비즈니스와 고객 방문이 많은 기업
종합 평가
포스코센터는 테헤란로를 대표하는 프라임 오피스이자 강남권을 상징하는 랜드마크 빌딩입니다. 선릉역과 삼성역을 모두 이용할 수 있는 뛰어난 교통 접근성, 전용 약 422평의 효율적인 무주 업무공간, 총 1,149대 규모의 넉넉한 주차시설, 호텔 수준의 공용 공간과 풍부한 상업시설을 모두 갖추고 있습니다.
국내 대기업과 글로벌 기업이 선호하는 상징성과 안정적인 운영 환경까지 확보하고 있어 브랜드 가치와 업무 효율을 동시에 고려하는 기업이라면 강남권에서 가장 우선적으로 검토할 만한 프라임 오피스 중 하나입니다.
