신영빌딩 빌딩 정보
서울 서초구 신반포로 311에 위치한 신영빌딩은 논현역과 강남대로 생활권을 함께 누릴 수 있는 중대형 오피스 빌딩입니다. 1994년 준공된 건물로 지하 5층~지상 10층, 연면적 약 12,566㎡(약 3,800평) 규모를 갖추고 있으며, 꾸준한 시설 관리와 리모델링을 통해 연식 대비 우수한 건물 컨디션을 유지하고 있습니다.
전용 약 152평의 효율적인 기준층과 130대 규모의 넉넉한 주차시설, 강남권에서는 경쟁력 있는 임대 조건을 갖추고 있어 논현역 일대에서 중대형 오피스를 찾는 기업들이 꾸준히 검토하는 빌딩입니다.
한눈에 보는 핵심 특징
위치 : 서울특별시 서초구 신반포로 311
규모 : 지하 5층 / 지상 10층
준공 : 1994년
연면적 : 12,565.51㎡ (약 3,800평)
기준층 전용면적 : 약 152평
전용률 : 약 66.7%
냉난방 : 중앙 냉난방
주차 : 총 130대 (자주식 66대 · 기계식 64대)
추가 주차 : 월 12만 원/대(VAT 별도)
구조 : 편심코어 + 직사각형 평면
특징 : 높은 전용률, 우수한 주차 환경, 개방감 있는 업무공간
논현역 도보 3분, 강남대로를 가까이 누리는 입지
신영빌딩은 7호선과 신분당선을 이용할 수 있는 논현역에서 도보 약 3분 거리에 위치해 있습니다.
강남대로와 바로 연결되는 입지 덕분에 지하철은 물론 광역버스, 시내버스, 택시 등 다양한 대중교통을 편리하게 이용할 수 있으며, 강남 전역으로의 이동도 매우 수월합니다.
또한 영동시장과 논현 상권, 신사 생활권까지 함께 이용할 수 있어 다양한 음식점, 카페, 금융기관, 편의시설을 가까운 거리에서 이용할 수 있는 점도 장점입니다.
연식 대비 우수한 관리와 품격 있는 공용 공간
1994년 준공된 건물이지만 지속적인 시설 개선과 관리가 이루어져 안정적인 업무환경을 제공합니다.
전면이 넓은 코너형 외관은 뛰어난 가시성을 갖추고 있으며, 대리석으로 마감된 1층 로비는 중후하면서도 고급스러운 분위기를 연출합니다.
승객용 2대와 비상용 1대를 포함한 총 3대의 승강기를 운영하고 있으며, 층별 외부 남녀 분리 화장실과 체계적인 공용부 관리로 쾌적한 업무환경을 유지하고 있습니다.
전용 152평의 높은 공간 활용성
기준층은 임대면적 약 228평, 전용면적 약 152평으로 전용률이 약 66.7%에 달합니다.
코어를 한쪽으로 배치한 편심코어 구조를 적용해 신반포로 방향으로 넓은 직사각형 업무공간을 확보했으며, 내부 기둥이 최소화되어 다양한 레이아웃 구성이 가능합니다.
풍부한 자연채광과 개방감도 확보되어 있으며, 효율적인 공간 설계가 가능한 점이 특징입니다.
강남권에서도 경쟁력 있는 주차 환경
신영빌딩은 자주식 66대와 기계식 64대를 포함한 총 130대 규모의 주차장을 운영하고 있습니다.
강남권 동일 규모 오피스와 비교해도 주차 여건이 우수한 편이며, 카리프트 방식의 자주식 주차와 최신 기계식 설비를 함께 운영해 대부분의 일반 차량 이용이 가능합니다.
기본 주차 대수는 공실 발생 시 확정되며, 추가 주차는 월 12만 원(VAT 별도)으로 비교적 합리적인 비용에 이용할 수 있습니다.
임대 조건
최근 기준 임대 조건은 다음과 같습니다.
평당 보증금 : 약 78만 원
평당 임대료 : 약 5만 원
평당 관리비 : 약 2만 8천 원
기준층(전용 약 152평) 기준으로는 다음과 같습니다.
보증금 : 약 1억 7,784만 원
월 임대료 : 약 1,140만 원
월 관리비 : 약 638만 원
신규 계약 시 조건은 협의를 통해 일부 조정될 수 있으나, 기존 사례를 기준으로 큰 변동 없이 안정적인 수준에서 임대가 진행되는 편입니다.
이런 기업에 추천합니다
신영빌딩은 다음과 같은 기업에 적합합니다.
중견기업 본사 및 지사
IT·플랫폼 기업
전문 서비스 기업
컨설팅 및 마케팅 기업
전용 150평 내외의 중대형 오피스를 찾는 기업
주차 수요가 많은 기업
강남대로 접근성과 조용한 업무환경을 모두 원하는 기업
종합 평가
신영빌딩은 논현역 도보권의 우수한 교통 접근성과 전용 약 152평의 높은 공간 활용성, 130대 규모의 넉넉한 주차시설을 갖춘 강남권의 경쟁력 있는 중대형 오피스입니다. 강남대로 비즈니스 인프라를 가까이 이용하면서도 비교적 안정적인 업무환경을 확보할 수 있으며, 연식 대비 뛰어난 건물 관리와 합리적인 임대 조건까지 갖춰 중견기업과 성장기업 모두에게 충분한 검토 가치가 있는 오피스 빌딩입니다.