푸른빌딩 빌딩 정보
서울 서초구 강남대로 581에 위치한 푸른빌딩은 신사역과 논현역 사이 강남대로 중심에 자리한 중대형 오피스 빌딩입니다. 1986년 준공된 건물로 지하 1층~지상 8층, 연면적 약 9,934㎡(약 3,005평) 규모를 갖추고 있으며, 지속적인 리모델링과 시설 개선을 통해 준공 연식 대비 우수한 컨디션을 유지하고 있습니다.
강남대로 대로변 입지와 높은 전용률, 넉넉한 자주식 주차시설을 갖춘 것이 특징이며, 실사용 면적과 임대 조건을 중요하게 생각하는 기업들에게 꾸준히 선택받는 오피스입니다.
한눈에 보는 핵심 특징
• 위치 : 서울 서초구 강남대로 581
• 규모 : 지하 1층 / 지상 8층
• 준공 : 1986년
• 연면적 : 9,934㎡ (약 3,005평)
• 기준층 전용면적 : 약 255평
• 전용률 : 약 66.4%
• 냉난방 : 중앙 냉난방
• 주차 : 총 62대 전부 자주식 (기본 50평당 1대)
• 구조 : 편심코어 + ㄷ자형 평면
• 특징 : 리모델링 완료, 높은 전용률, 가성비 우수
신사역·논현역 더블역세권 입지
푸른빌딩은 3호선 신사역과 7호선·신분당선 논현역을 모두 도보 5분 내외에서 이용할 수 있는 더블역세권 오피스입니다.
강남대로를 지나는 광역버스와 시내버스, 공항버스 등 다양한 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로도 한남대교, 올림픽대로, 경부고속도로 접근성이 뛰어나 서울 주요 업무권역과의 이동이 수월합니다.
또한 강남대로 중심 상권에 위치해 금융기관, 병원, 카페, 레스토랑, 리테일 시설 등 풍부한 생활 인프라를 함께 이용할 수 있어 직원 만족도도 높은 편입니다.
리모델링을 통해 경쟁력을 높인 오피스
1986년 준공된 건물이지만 지속적인 리모델링과 시설 개선이 이루어져 내부 컨디션은 최근 오피스와 비교해도 경쟁력이 있습니다.
로비와 공용 복도, 화장실 등 공용부 관리 상태가 우수하며, 깔끔한 업무 환경을 유지하고 있습니다.
승강기 2대가 운영되고 있으며, 외부 남녀 분리 화장실을 적용해 공용 공간 활용도도 높은 편입니다.
전용 255평의 높은 공간 효율
기준층은 임대면적 약 384평, 전용면적 약 255평으로 구성되며 전용률은 약 66.4%에 달합니다.
강남권 중대형 오피스 가운데에서도 전용률이 높은 편에 속해 실제 사용할 수 있는 업무 공간이 넓습니다.
편심코어 구조를 적용해 코어를 한쪽으로 배치했으며, 강남대로 방향으로 넓은 ㄷ자형 업무공간을 사용할 수 있어 다양한 조직 구성과 레이아웃 설계가 가능합니다.
층 전체 임대뿐 아니라 일부 면적 분할도 가능해 기업 규모에 맞춰 유연하게 검토할 수 있습니다.
강남대로에서 보기 드문 자주식 주차 환경
푸른빌딩은 총 62대 규모의 자주식 주차장을 운영하고 있습니다.
기본 주차는 임대면적 50평당 1대가 제공되며, 추가 주차는 협의를 통해 가능합니다.
강남대로 일대에서는 자주식 주차 비중이 높은 빌딩이 많지 않은 만큼 차량 이용이 많은 기업에게는 큰 장점으로 평가됩니다.
고려해야 할 부분
푸른빌딩은 높은 전용률과 우수한 가성비가 강점이지만 중앙 냉난방 방식을 운영하고 있어 냉난방 시간은 건물 운영 기준을 따릅니다.
또한 현재 즉시 입주 가능한 공실은 없으며, 대부분 퇴실 협의를 통해 신규 임대가 진행되고 있습니다.
준공 연식은 다소 있는 편이지만 지속적인 리모델링을 통해 실사용 만족도를 높인 빌딩입니다.
임대 조건
최근 기준층 기준 임대 조건은 다음과 같습니다.
보증금 : 약 2억 2,080만 원
월 임대료 : 약 2,227만 원
월 관리비 : 약 998만 원
평당 보증금 : 약 57만 5천 원
평당 임대료 : 약 5만 8천 원
평당 관리비 : 약 2만 6천 원
강남대로 중심 입지와 전용률을 고려하면 경쟁력 있는 조건으로 평가되며, 신규 계약 시에도 큰 변동 없이 협의되는 경우가 많습니다.
이런 기업에 추천합니다
푸른빌딩은 다음과 같은 기업에 적합합니다.
중견기업 및 본사 이전 기업
IT·플랫폼 기업
광고·마케팅 기업
전문 서비스 기업
병원 및 의료 관련 기업
200평 이상 대형 공간을 찾는 기업
높은 전용률과 가성비를 중요하게 생각하는 기업
차량 이용과 주차 환경을 중요하게 생각하는 기업
종합 평가
푸른빌딩은 강남대로 중심 입지와 신사역·논현역 더블역세권, 전용률 66%의 높은 공간 효율, 그리고 62대 규모의 자주식 주차장을 갖춘 실속형 중대형 오피스입니다. 준공 연식은 있지만 꾸준한 리모델링으로 우수한 컨디션을 유지하고 있으며, 강남권에서 합리적인 임대 조건과 높은 공간 활용성을 동시에 원하는 기업이라면 우선적으로 검토할 만한 경쟁력 있는 오피스입니다.