스카우트빌딩 정보
서울 영등포구 여의도동에 위치한 스카우트빌딩은 국회의사당역 초역세권 입지와 효율적인 공간 구성을 갖춘 중형 오피스 빌딩입니다. 여의도 금융·업무지구 중심에 위치해 우수한 교통 접근성과 합리적인 임대 조건을 동시에 갖추고 있으며, 중견기업부터 전문 서비스 기업까지 다양한 업종이 선호하는 업무시설입니다.
국회의사당역 도보 3분, 여의도 핵심 업무 입지
스카우트빌딩은 서울시 영등포구 국회대로62길에 위치해 있으며, 9호선 국회의사당역에서 도보 약 3분 거리에 자리한 역세권 오피스입니다.
9호선을 이용하면 여의도는 물론 강남권까지 빠르게 이동할 수 있으며, 여의도환승센터와 다양한 버스 노선을 함께 이용할 수 있어 서울 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어납니다.
또한 국회대로와 여의대로 등 주요 간선도로와 가까워 차량 이동도 편리하며, 금융기관과 공공기관, 대기업이 밀집한 여의도 중심 업무환경을 그대로 누릴 수 있습니다.
안정적인 관리가 돋보이는 중형 오피스
스카우트빌딩은 지하 4층, 지상 10층 규모의 업무시설로 1998년 4월 사용승인을 받았습니다. 연면적은 약 9,952㎡(약 3,010평) 규모이며, 오랜 기간 체계적인 시설 관리가 이루어져 준공 연도 대비 우수한 건물 컨디션을 유지하고 있습니다. 업무시설 중심으로 운영되는 건물답게 안정적인 관리 시스템과 효율적인 공간 구성이 장점으로 평가됩니다.
효율적인 업무환경과 넉넉한 주차시설
건물 내부는 중앙 냉난방 시스템을 적용해 쾌적한 업무환경을 유지하며, 승용 엘리베이터 2대와 화물·비상용 1대를 포함한 총 3대의 승강기를 운영하고 있습니다. 로비는 대리석 마감으로 중후하면서도 안정감 있는 분위기를 연출하며, 1층에는 다양한 리테일 시설이 입점해 있어 간단한 미팅이나 업무 편의성을 높여줍니다. 주차는 총 88대 규모로 자주식과 기계식을 함께 운영하며, 임대면적 50평당 1대의 무료 주차가 제공됩니다. 추가 주차 역시 협의가 가능해 여의도권 오피스 가운데에서도 경쟁력 있는 주차 여건을 갖추고 있습니다.
공간 활용도가 높은 기준층
기준층은 임대면적 약 274평(907㎡), 전용면적 약 170평(563㎡), 전용률 약 62%로 구성되어 있습니다. 직사각형 중심의 평면 구조를 적용해 공간 활용도가 높으며, 중간 기둥 역시 업무 공간을 크게 방해하지 않는 형태로 배치되어 다양한 인테리어 구성이 가능합니다.
외부 시야를 가리는 요소가 적어 자연채광과 개방감도 우수한 편입니다.
임대 조건
기준층 전체 임대 조건은 다음과 같습니다.
보증금 : 104,120,000원
월 임대료 : 10,412,000원
월 관리비 : 7,398,000원
평당 기준으로는 다음과 같습니다.
보증금 : 380,000원
임대료 : 38,000원
관리비 : 27,000원
렌트프리 등 추가 임대 조건은 협의가 가능한 상황으로, 실제 계약 시 보다 유리한 조건으로 협상이 가능할 수 있습니다.
장점과 체크 포인트
장점
9호선 국회의사당역 도보 3분
여의도 중심 업무지구 입지
연면적 약 3,000평 규모
기준층 전용 170평 확보
전용률 약 62%
중앙 냉난방 시스템
총 3대 승강기 운영
총 88대 주차 가능
50평당 1대 무료 주차
기존 인테리어 활용 가능
렌트프리 협의 가능
체크 포인트
중앙 냉난방 운영 시간은 계약 전 확인이 필요합니다.
기존 인테리어의 승계 범위는 임차 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
추가 주차 가능 대수와 비용은 계약 시 별도 협의가 필요합니다.
추천 업종
스카우트빌딩은 다음과 같은 기업에 적합합니다.
금융 및 증권사
자산운용사
회계·세무법인
법무법인
컨설팅 기업
IT 서비스 기업
공공기관 협력 기업
협회 및 사무국
교육기업
중견기업 본사 및 지사
종합 평가
스카우트빌딩은 여의도 업무지구 중심에서 뛰어난 접근성과 높은 공간 활용성을 동시에 확보할 수 있는 경쟁력 있는 오피스입니다. 국회의사당역 초역세권 입지와 전용 170평 규모의 효율적인 평면, 여유로운 주차시설, 합리적인 임대 조건까지 갖추고 있어 여의도에서 가성비 높은 중대형 오피스를 찾는 기업이라면 우선적으로 검토해볼 만한 빌딩입니다. 특히 렌트프리 협의와 기존 인테리어 활용이 가능하다는 점은 초기 이전 비용을 줄이고 빠른 입주를 원하는 기업에게 큰 장점이 될 수 있습니다.