Location
예성빌딩은 서울특별시 강남구 삼성로 554에 위치해 있습니다.
삼성로 대로변에 자리한 오피스로, 9호선 삼성중앙역 1번 출구에서 도보 약 1분이면 도착할 수 있는 초역세권 입지를 갖추고 있습니다.
또한 봉은사로와 삼성로를 모두 이용할 수 있어 강남권 주요 업무지역은 물론 잠실, 청담, 대치, 역삼 등으로의 이동도 매우 편리합니다.
인근에는 코엑스, 현대백화점, 스타필드 코엑스몰, 봉은사, 인터컨티넨탈 호텔 등 다양한 비즈니스 및 생활 인프라가 밀집해 있어 업무와 편의성을 동시에 누릴 수 있습니다.
직원들의 출퇴근은 물론 외부 미팅과 고객 방문이 많은 기업에도 매우 적합한 입지입니다.
Building Information
위치 : 서울특별시 강남구 삼성로 554
규모 : 지하 2층 / 지상 7층
연면적 : 4,888.84㎡ (약 1,479평)
기준층 면적 : 임대 551.51㎡ (167평) / 전용 363.27㎡ (110평)
전용률 : 65.86%
사용승인 : 1992년 9월 1일
용도 : 업무시설
승강기 : 1대
층고 : 2.8m
냉난방 : 중앙 냉난방
출입구 기준 방향 : 서향
입주 가능 : 즉시 및 협의 가능
예성빌딩은 삼성동을 대표하는 중대형 업무시설 가운데 하나로, 지속적인 리모델링과 설비 개선을 통해 준공 연식 대비 우수한 건물 컨디션을 유지하고 있습니다.
삼성로 대로변에 위치해 가시성이 뛰어나며 기업의 브랜드 노출 효과도 기대할 수 있습니다.
Parking
주차 조건은 삼성동에서도 경쟁력이 높은 수준입니다.
총 주차 : 50대
자주식 : 14대
기계식 : 36대
기본 무료주차 : 임대면적 40평당 1대
추가 주차 : 협의 가능
기준층 전체를 사용할 경우 무료 주차 대수도 넉넉하게 제공되며, 추가 차량 역시 비교적 합리적인 조건으로 협의가 가능합니다.
직원 차량과 방문객 차량이 모두 많은 기업에게도 만족도가 높은 조건입니다.
공용시설
1층 출입구와 로비는 꾸준한 시설 관리와 리뉴얼을 통해 깔끔한 분위기를 유지하고 있습니다.
건물 내 보안 관리도 체계적으로 운영되고 있어 안정적인 업무 환경을 제공합니다.
전 층을 운행하는 승강기가 설치되어 있으며, 공용 복도와 화장실 역시 건물 관리 상태가 우수합니다.
화장실은 외부 남녀 분리형 구조로 구성되어 있으며, 변기 수가 충분해 직원이 많은 기업에서도 편리하게 이용할 수 있습니다.
사무실 특징
예성빌딩은 편심 코어 구조를 적용해 실제 업무 공간의 활용도가 높은 것이 가장 큰 장점입니다.
복도와 화장실, 승강기 등 공용시설이 코어에 집중되어 있으며, 업무 공간은 삼성로 방향으로 펼쳐지는 ㄱ자 형태로 구성되어 있습니다.
기둥 대부분이 외곽에 배치되어 있어 데드스페이스가 거의 발생하지 않으며, 다양한 형태의 사무실 레이아웃을 효율적으로 구성할 수 있습니다.
현재 일부 공간은 기존 인테리어 승계도 가능하며, 필요 시 원상복구 조건도 협의할 수 있어 입주 방식에 따라 유연한 선택이 가능합니다.
특히 향후 퇴실 시에도 원상복구 협의가 비교적 유연한 편이라는 점은 기업 입장에서 부담을 줄여주는 요소입니다.
임대 조건
기준층 전체
항목 | 금액 |
|---|---|
보증금 | 100,000,000원 |
월 임대료 | 9,570,000원 |
관리비 | 4,425,500원 |
건물 규모와 삼성동 입지, 우수한 전용률을 고려하면 경쟁력 있는 임대 조건이며, 계약 시 렌트프리(Rent Free)와 FIT-OUT 지원 등 다양한 조건도 협의 가능합니다.
추천 기업
예성빌딩은 다음과 같은 기업에 특히 적합합니다.
삼성동에서 100평 규모 사무실을 찾는 기업
삼성중앙역 초역세권 입지를 선호하는 기업
주차 지원이 중요한 기업
높은 공간 효율을 원하는 기업
인테리어 승계를 통해 초기 비용을 절감하려는 기업
코엑스 인근 GBD 업무권역으로 이전을 계획하는 기업
총평
예성빌딩은 삼성중앙역 도보 1분이라는 뛰어난 접근성과 삼성로 대로변의 높은 가시성을 동시에 갖춘 삼성동 대표 오피스입니다.
전용률이 높아 공간 활용성이 우수하고, 무료 주차 조건 역시 경쟁력이 뛰어나며, 인테리어 승계와 원상복구 협의까지 가능한 유연한 임대 조건을 제공합니다.
삼성동에서 100평 이상의 효율적인 오피스를 찾고 있다면 충분히 우선 검토해볼 가치가 있는 빌딩입니다.